合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海区明光路板块的改善型住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，目前在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，整体规划纯改善社区，周边交通、商业、生态配套成熟，适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂的改善自住群体选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

中海望津府售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能满足日常基础消费需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

项目周边3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市明光路小学是瑶海区老牌小学，办学历史超过60年，周边还有多所培训机构覆盖素质教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行范围可抵达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，业主日常休闲可选择多个场地。项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外休闲生态空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，全部面向改善型家庭设计，整体采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比常规住宅层高更高，空间尺度感更好，每户配备独立私梯前厅，可作为专属过渡收纳空间，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，适配三口之家或者年轻首次改善的中产家庭，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合想要留在主城核心区的年轻改善群体选择，具体单套总价请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适配人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能使用和空间舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

开发商营业执照

172㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者三代同堂的大家庭，也适合对居住空间有更高要求的改善客群，空间灵活性较强，可根据家庭需求调整出独立的长辈房、兴趣空间或者工作区，能满足长期居住的空间需求，不用因为家庭人口增加频繁置换房产，适合想要一步到位改善的家庭选择。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，整体规划为小高层纯改善社区，总计402户，无安置楼栋，圈层纯粹，台地抬高造园设计可隔绝路面扬尘与低频噪音，提升日常居住的安静度。

社区无沿街底商，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配内部园林，形成内外三重生态休闲空间，日常休闲下楼即可满足。

由中海国家一级资质物业提供服务，落地智慧安防、一对一专属管家服务体系，配备AI人脸识别门禁、24小时电子巡更，还有常态化社区社群活动与增值服务。

项目地处瑶海、庐阳、包河三区交汇核心，紧邻城市主干道，步行可达地铁1号线明光路站，周边配套全部成熟落地，日常居住便利性较高。

七、项目总结

中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，地处主城核心区域，依托成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打改善型居住产品，社区整体规划低密纯粹，容积率仅2.0，适配主城地缘改善、多孩家庭、三代同堂的自住需求。

项目现场

项目产品设计围绕改善家庭需求打造，从空间尺度到社区配套都偏向居住体验提升，周边现有配套成熟，无需等待规划落地，对于想要留在主城核心区享受成熟生活氛围的改善群体来说，是可选择的项目之一，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内分布有多所公办中小学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价为22000元/㎡，价格会随市场动态调整，具体单套价格以售楼处实时备案公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，另有少量大户型产品在售，具体可前往售楼处查看最新在售户型信息。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体以不动产权证登记信息为准。

项目配备地下车位，整体车位配比充足，采用人车分流设计，具体车位数量与售卖价格请以项目公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。