焦点新盘:裕溪路高架+规划6号线 瑶海纯新盘首开在即

搜狐焦点合肥站 2019-05-22 11:10:15
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本期为大家带来的新楼盘就是合肥东部新中心核心板的“流量”小鲜肉——弘阳和悦风华!

《焦点新盘》是搜狐焦点合肥站推出的一档针对纯新楼盘分析的特色栏目。每期《焦点新盘》都将选取一个时下比较热门且即将入市的新盘项目,从项目规划、区位、配套、价格、户型等多重角度客观介绍,为广大网友带来最全面、最真实的楼盘资讯。

本期为大家带来的新楼盘就是合肥东部新中心核心板的“流量”小鲜肉——弘阳和悦风华

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瑶海瑶海区裕溪路与障山路交口 查看地图

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未见真容,却已然倾动东城。

2018年12月6日,三巽力挫12家房企,以895万元/亩竞得瑶海区裕溪路以北、障山路以东的瑶海区E1808号地块,总价35415.15万元,住宅楼面价6712.47元/㎡,溢价率97%。

2019年1月14日,三巽集团与弘阳集团在南京达成战略合作。首次携手将联合开发瑶海E1808地块!

(三巽集团与弘阳集团在南京达成战略合作现场图)

2019年3月31日,三巽瑶海E1808地块案名公布为:和悦风华!

2019年4月2日,和悦风华项目临时接待中心——瑶海风华馆、保利广场城市展厅盛大开放,与此同时,两大合作房企,三巽集团与弘阳地产进行战略合作签约仪式。

(瑶海风华馆及保利广场城市展厅的开放现场图)

2019年5月12日,和悦风华营销中心及示范区开放典礼盛大举行,以夺目之势启幕瑶海东城。开放当天,同步启动了项目高层、洋房的验资,验资金额为2万元。

(和悦风华售楼部开放活动现场图)

据了解,是由弘阳、三巽两家房企联袂打造的,弘阳操盘,定位刚改。

(项目效果图)

项目规划:和悦风华项目总建面约7.1万方,小区规划设计10栋楼,4栋高层,6栋洋房,户数为536户,停车位比例1:1,绿化42.3%,容积率是2.0,整个小区打造的是低密度的洋房社区。同时,项目总体采用南低北高的布局形式,使高层与多层相结合,南北住宅错落布置,兼顾了景观和采光,建筑设计以学院风为主,建筑外立面将采用石材与仿砖真石漆。

(项目区位图)

交通配套:和悦风华占据东部新中心核心板块,位于瑶海区障山路与裕溪路交口东北角,项目周边交通便捷,裕溪路、障山路、和平路四面围合。规划中6号线地铁钟油坊站,距离项目约500米左右,立体交通,出行便捷。

商业及生活配套:项目东侧1公里不到的距离,是百大周谷堆,并且项目自带部分沿街商业,可以满足人们基本生活需求。在医疗方面,市二院、五院环伺周边,保障健康。随着东部新中心的发展,未来周边生活及配套设施会更加齐全。

环境配套:项目北侧为政府重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园,东南侧为金科代建的约6000㎡轻奢园林,平时休闲有去处。

(瑶海湾湿地公园效果图)

教育配套:项目一路之隔是合肥市第五十五中学大兴校区,十字路口对角是石塘南路小学,和平路小学大兴分校也在项目不远处。

户型设计:高层户型建面约93-108㎡,洋房户型建面约98-117㎡。

(图为高层户型)

93㎡、108㎡高层户型:整体方正,空间利用率高;三开间朝南,采光性好;餐客厅一体,生活方便;阳台连通次卧与客厅,视野好,空间大,晾晒条件佳;卫生间采用干湿分离设计,厨房方面采用U型设计,操作动线比较科学;不足之处是室内空气流通循环有限。

(图为洋房户型)

98㎡、117㎡洋房户型:南北通透户型,卧室均分布在户内的四角,独立性、私密性高;配备双卫,方便起居;阳台联通次卧与客厅,视野好,空间大,晾晒条件佳;主卧配置飘窗,采光好;北向一个卧室均配宽景落地窗,采光面大,房间更明亮。

价格方面:5月21日,弘阳和悦风华首次备案10#、11#号楼,毛坯高层,共184套房源,毛坯均价13196.38元/㎡,8#、9#、5#、6#号楼,毛坯花园洋房,共128套房源,毛坯均价14063.63元/㎡。

小结:

和悦风华项目整体配套较为完善,尤其是教育方面,中小学在家门口,真正意义上的“一步之遥”享受一站式教育。

裕溪路高架是整个东城的大动脉,该项目在享受高架带来出行便捷的同时,也有个别楼栋可能会受到部分噪音和灰尘的影响。

据最新消息,项目预计6月6日首开10#11#楼高层,建筑面积93-108㎡,两梯四户,层高24F,共184套房源;8#9#楼洋房,建筑面积98-217㎡,主力户型98-117㎡,一梯两户两单元,共64套房源。

纵观整个合肥,瑶海区和新站区仍是合肥房价的洼地,瑶海区有着临近主城的优势,能享受到主城的基础配套和产业利好,再加上东部新中心的发展规划,未来在交通、学校、医疗等生活设施会不断地完善。而区域内的楼盘价格也是水涨船高,想要置业东部的小伙伴们可要抓紧上车了。

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