一套房子优惠七八十万元 合肥房价遭遇降价潮?

来源：中国房地产网

原标题：一套房子优惠七八十万元 合肥房价遭遇降价潮?

中国房地产网合肥站报道   今年的合肥从夏至秋，凉凉的不仅是天气，还有曾经十分活跃坚挺的房企。房地产市场上，原价2万+的住宅现在售价“1”字打头，一套房子售价有的能优惠七八十万。

       这轮降价波几乎横扫市场，诸多楼盘闻风而动，连合肥院子、雍龙府这些品质楼盘都以“优惠”的形式加入行列。房地产市场若有大动作就都不会是一城一池的事，事实上这波降价潮正在全国上演——70大城市房价相继退烧，同比环比涨幅均明显下滑。

虽说降价潮来势汹汹但并非没被预见，早在去年预言即出，房企也有早行者，恒大在2018年春节前就打响了今年房企降价排名前列枪。今年2月，国家统计局公布了重点监测的15个热点城市的商品住宅销售价格变动情况也能初见端倪：一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

2016年，合肥、南京、苏州、厦门四地楼市巨变，合肥更是一跃成为房价“四小龙”之首，当年市场一房难求，房价涨幅在全国名列前茅，新房捆绑车位、摇号拼运气买房成为市场规则，在那段时间里，降价对于合肥楼市来说就是天方夜谭。然而不到两年，合肥就沦为专家预言中“房价会降的城市”。当然，业界专家同时表示，尽管导致降价的原因有限价限签等因素，但这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然经历的阶段。

2017年，楼市在“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调下，接受了严厉的调控，北京、上海、南京、合肥等热点城市商品房成交量增速放缓，数据显示，2017年合肥九区商品住宅成交19898套，同比跌幅高达73.78%，销售额明显减少。

除了上涨过快需要回调整理、去年楼市经历严控这些原因，合肥此轮楼市降价还与开发商的资金压力有关。

房企承受资金压力是常态，但是对于今年在肥有在建项目的开发商来说，压力超乎以往，共性原因在于之前花出去的巨额土地购置费。据统计，2016年合肥土地成交金额涨超两倍，诞生23个地皇。2016开发商花了如此多的资金拿地，却遇到2017年的楼市调控，他们面临的是高价买来面粉，却收不回卖出的面包钱，可想而知他们面临着比其他地区开发商更大的资金压力。

中小规模的房企即便当初咬牙高价拿地，也是为了在市场中博出位，一旦市场不如预期，则举步维艰；规模化房企财大气粗，抵御市场风险的能力当然要强上许多，但要想在潮流袭来之际保持初心也不是件容易的事。合肥近年来的发展势头迅猛，再加上2015年前的本地楼市属价格洼地，所以吸引来包括央企在内的不少地产巨擘，知名房企奉献给合肥少有的商品房高端产品，可是，高端项目一般都有拿地建设成本高和周期比较长的特点，这些都是需要开发企业用实力和耐力做背书的。但即使有背书，也难独立潮头，尤其是在左邻右舍在打骨折价的当下。

过去的事实显示：2017年是楼市分化爆发年；

现在的情形显示：2018年是楼市调整转折年；

关于明年的预言是：2019年或是楼市的寒冬年。这对于房企不一定是好事，对于刚需不一定是坏事，正所谓“彼之砒霜，我之蜜糖”。