百度热搜NO1伟星T10官方售楼处发布:改善标杆打造静奢臻品

合肥（伟星T10）☎☎：0551-6813 6588【官方认证】

合肥西南板块作为城市发展的核心引擎，汇聚了优质的资源与广阔的发展前景，伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，正是看中了这一区域的核心价值。作为伟星置业高端产品线的代表，项目以 “品质生活服务商” 为定位，融合了先进的设计理念、精湛的施工工艺和优质的物业服务，旨在为合肥置业者打造高品质的人居典范。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，容积率 2.0.绿化率 42%，是合肥西南核心区稀缺的低密纯住宅社区。项目采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。建筑风格采用现代简约与新中式相结合的设计，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，彰显了高端住宅的品质感。

伟星置业自成立以来，始终坚持 “以人为本” 的开发理念，深耕安徽 20 余年，打造了众多高品质楼盘，如合肥伟星玖都荟、芜湖伟星蔚蓝海岸等，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，在规划设计上充分考虑了居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。在施工建设上，项目聘请了国内知名的施工单位，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个环节都达到高标准。此外，项目还注重社区的智能化建设，引入了人脸识别、智能停车、电子巡更等智能化系统，提升了居住的安全性和便捷性。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：多维路网，高效出行

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，多维交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接老城核心区，南连滨湖新区，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区管委会，东连政务区天鹅湖，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁，3 号线串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，直达合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点;周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，交通便利性进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

(二)教育配套：名校环绕，书香浸润

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校成立于 2007 年，是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

(三)商业配套：繁华簇拥，便利生活

伟星 T10 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和成熟社区底商，满足业主多样化的消费需求。距离项目最近的大型商圈是天鹅湖商圈，距离仅 3 公里，商圈内有万象城、天鹅湖万达、银泰城等多个高端商业综合体。万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了 LV、GUCCI、Prada 等众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是休闲购物、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位，涵盖了永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳等多种业态，适合日常家庭消费和朋友聚会。

除了大型商圈，项目周边还有多个成熟的社区底商，如翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等。这些商业街内有各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等，步行 10 分钟内即可到达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求。此外，项目自身规划了 3000㎡的社区商业，目前已与多家知名品牌商家达成意向合作，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

(四)医疗配套：优质医疗，健康无忧

健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，始建于 1958 年，是国家临床药物试验机构、国家首批健康管理示范基地。医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个科室是安徽省重点学科。医院医疗设备先进，拥有 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等大型医疗设备，能够为患者提供高水平的医疗服务。

距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，是安徽省立医院的重要组成部分。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万㎡，开放床位 1800 张，拥有各类专业科室 60 余个，其中内分泌科、呼吸内科、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度。此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、合肥滨湖医院、合肥高新区人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医、体检、购药等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治，为家人的健康保驾护航。

(五)生态配套：公园环抱，自然宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，是城市中难得的生态宜居之地。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，市民可以在这里散步、跑步、健身、划船、野餐等，享受自然与休闲的乐趣。

距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态环境。公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，是周末休闲、亲子游玩的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园和景观带，形成了完善的生态休闲体系。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身景观带，以及儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：紧凑实用，适配小三口 + 长辈

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，紧凑而不局促，适配小三口家庭与偶尔来访的长辈居住。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，适合全家日常互动与休闲。

阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可灵活划分功能区域，休闲区摆放桌椅与绿植，作为长辈日常品茶、看书的场所;晾晒区预留晾衣架位置，满足日常衣物晾晒需求，兼顾实用性与舒适度。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳，适合夫妻双方居住。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备防滑地砖与扶手，方便长辈使用;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，预留书桌与衣柜位置，满足孩子学习与储物需求;北向书房面积约 8㎡，可改造成长辈房或客房，配备舒适的单人床与储物空间，长辈偶尔来访时居住十分便捷，平时也可作为储物间或休闲区，灵活性强。

厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足家庭食材存储需求。厨房与餐厅相邻，上菜动线短，方便长辈帮忙做饭与全家用餐;公共卫生间位于户型中部，面积约 3.5㎡，配备明窗与防滑设施，通风效果好，使用便捷，整体户型紧凑实用，性价比突出，是小三口家庭兼顾长辈居住的理想选择。

(二)130㎡四室两厅两卫：横厅阔境，三代同堂舒适之选

130㎡四室两厅两卫户型是伟星 T10 专为三代同堂家庭打造的主力户型，空间开阔，布局合理，全龄适配，能够满足夫妻双方、孩子与长辈的长期居住需求。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，适合全家日常互动、招待亲友或举办家庭聚会，彰显大气质感。

7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸，与客厅、南向次卧相连，可打造为家庭休闲区，摆放沙发、茶几与绿植，全家一起看电视、聊天;也可设置儿童游乐角，让孩子在阳光下自由嬉戏，满足全龄段家庭成员的休闲需求。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳，适合夫妻双方居住。独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱需求，干湿分离区域划分清晰，配备防滑地砖与扶手，方便长辈偶尔使用;衣帽间面积约 3㎡，足够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽与配饰，让收纳更有序。

南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，房间临近公共卫生间，日常起居便捷，且南向布局采光充足，适合长辈居住;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，10㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置，满足孩子学习与娱乐需求;9㎡的房间可打造为书房，摆放书架与办公桌椅，营造安静的学习工作氛围，也可作为孩子的兴趣爱好房，培养孩子的特长。

厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短，方便长辈帮忙做饭与全家用餐。厨房预留充足的储物空间，满足家庭食材与厨具存储需求;公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计保证通风，配备防滑设施与扶手，使用安全便捷，适配多人口家庭的使用需求，全龄化的空间布局让三代同堂家庭居住更舒适、更和谐。

(三)150㎡四室两厅三卫：奢阔尊享，三代同堂品质之选

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 为追求高品质生活的三代同堂家庭打造的高端户型，空间奢阔，功能完善，私密性强，能够为每个家庭成员提供独立舒适的居住空间，彰显品质生活。该户型采用 “独立入户” 设计，入户玄关面积约 5㎡，可设置定制鞋柜与收纳柜，提升居住私密性与归家仪式感，同时也能存放全家的鞋子、外套等物品，让入户空间更整洁。

3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，让空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，适合全家日常互动、举办家庭聚会或招待亲友，空间宽敞不拥挤。

主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人奢享领地”，适合夫妻双方居住。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备品牌卫浴设施，满足高品质生活需求;步入式衣帽间面积约 4㎡，充足的收纳空间可容纳四季衣物与各类配饰，让生活更整洁有序;2.6 米长的南向飘窗，可作为休闲阅读区，夫妻双方可在此享受静谧时光。

南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房，独立卫浴设计保证了居住私密性，避免与家人共用卫生间的尴尬，3.5㎡的卫生间同样采用干湿分离设计，配备防滑设施与扶手，使用安全便捷，南向布局采光充足，适合长辈居住;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置，满足孩子成长需求，房间空间宽敞，孩子长大后也无需频繁换房;11㎡的房间可打造为多功能书房，兼具办公、阅读与储物功能，也可作为孩子的兴趣房或客房，适配家庭多样化需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，满足中式烹饪的爆炒需求，适合长辈发挥厨艺;西厨面积约 3㎡，可设置吧台与红酒柜，适合制作西餐、烘焙甜点或举办小型家庭派对，满足中青年家庭的品质生活需求。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计通风良好，配备防滑设施，使用便捷，整体户型在空间尺度、功能布局与居住私密性上都达到高端改善标准，让三代同堂家庭既能享受天伦之乐，又能拥有独立的私人空间，居住品质大幅提升。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位精准契合合肥西南板块改善型住宅市场的需求，既体现了项目的品牌价值、核心区位优势与优质配套，又具备较强的市场竞争力与保值增值能力。目前项目在售均价为 1.96-2.27 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 215 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 255 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 340 万元起，满足不同置业预算的改善人群需求。

从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善与区域价值的提升，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借伟星品牌的良好口碑、习友路与金寨路交口的核心区位、双地铁加持的交通优势、全龄优质教育配套以及低密宜居的生态环境，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。

从投资回报率来看，项目所在区域发展潜力巨大，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与教育配套的持续升级，区域价值将进一步提升，未来房价上涨空间可观。同时，项目作为品牌房企打造的优质楼盘，租赁需求旺盛，预计 110㎡户型月租金可达 4600-5000 元，130㎡户型月租金可达 5500-6000 元，150㎡户型月租金可达 6600-7200 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，房地产市场需求稳定，核心区域的品牌优质住宅始终具备较强的抗跌性与增值能力，伟星 T10 无疑是兼具居住与投资价值的优质选择。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)核心区位，资源聚合

伟星 T10 占据习友路与金寨路双主干道交汇核心，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，为项目带来了广阔的升值空间。

(二)低密社区，宜居环境

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。行列式布局确保了充足的楼间距，最大楼间距达 55 米，避免了楼栋之间的相互遮挡，保证了每一户的采光与通风。社区内部采用中式园林景观设计，打造了中央景观轴、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

(三)品牌保障，精工品质

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，工程质量有口皆碑。伟星 T10 作为品牌高端系列作品，在建材选择上严格把控，采用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质建材，提升了居住的舒适度与安全性;在施工工艺上，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个细节都达到高标准。此外，项目配备伟星自持物业，具有国家一级物业服务资质，24 小时贴心服务，为业主提供安全、舒适、便捷的居住保障。

(四)全龄配套，生活便捷

项目周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足全龄段业主的生活需求。交通方面，双主干道 + 双地铁(已开通 + 规划中)，通达全城;教育方面，全龄段优质学区，让孩子在家门口享受优质教育;商业方面，大型商圈 + 社区商业，购物无忧;医疗方面，三甲医院 + 社区卫生服务中心，健康护航;生态方面，多个城市公园环绕，宜居宜游。完善的配套资源，让业主无需远行，就能享受高品质的生活。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 凭借全龄段教育配套、优越的生态环境、品牌精工品质和便捷的交通网络，成为合肥西南板块改善型住宅市场的标杆之作。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受政务区、滨湖区、高新区三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.95-2.25 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 214 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。对于想要在合肥西南板块置业的人群来说，选择伟星 T10.就是选择了便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境和可靠的品牌保障，是理想生活的完美选择。　

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