百度热搜NO1中海望津府官方售楼处发布:改善标杆打造静奢臻品

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合肥瑶海中海望津府 —— 主城成熟配套盘！入住即享全能生活圈

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心生活圈，是央企中海地产打造的成熟配套标杆楼盘，以 “入住即享全能生活” 为核心卖点，吸引了众多看重生活便利的购房者。在合肥新房多集中于新区、配套需要长期等待兑现的市场环境下，项目所处的瑶海主城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划，入住即可享受便捷高品质生活。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，既享受成熟配套的便利，又拥有低密舒适的居住环境。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、社区服务中心、便民药房等设施，贴合日常生活需求。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，让业主居住更放心。凭借主城核心区位、成熟全能配套、低密规划及央企品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及养老群体关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海老城核心板块，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又随着老城更新计划的推进，配套持续升级完善，形成 “人文底蕴 + 现代配套” 的独特优势，全方位满足业主对高品质生活与老城情怀的双重需求。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。随着老城更新计划的推进，周边道路将进一步拓宽升级，交通出行将更加便捷。

商业配套方面，项目周边 3 公里内既有老合肥的烟火气，又有现代商业的便捷繁华。距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥历史最悠久的商业街区，既有百盛购物中心、鼓楼商厦等现代商场，也有明教寺、李府等历史文化景点，更有各色小吃街、老字号店铺，逛街购物的同时可感受老合肥的人文底蕴；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，是现代商业的代表，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有众多社区底商、农贸市场，如明光路农贸市场、胜利路便民市场等，日常买菜、购物极为便捷，充满老城烟火气。随着老城更新，周边商业将进一步升级，引入更多优质业态，实现 “烟火气与高品质” 的完美融合。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所具有历史底蕴的优质学校，教育资源丰富且稳定。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，办学历史超 60 年，是瑶海区老牌优质小学，承载着众多老合肥人的求学记忆，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，延续老城的教育情怀；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，办学历史悠久，教学质量优异，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，教育底蕴深厚，解决业主子女教育难题。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，既有老字号医院的人文关怀，又有现代三甲医院的专业保障。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域的核心医院，办学历史超百年，医疗技术精湛，科室齐全、医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗服务；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。随着老城更新，周边医疗设施将进一步升级，为业主健康保驾护航。

生态与人文配套方面，项目周边既有城市公园的自然惬意，又有历史文化景点的人文气息。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，承载着无数老合肥人的童年记忆，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，与包公祠、包公墓等历史文化景点相邻，散步休闲的同时可感受包公文化的魅力；此外，周边还有明教寺、李府等历史文化景点，人文底蕴深厚。随着老城更新，运河景观带、街头绿地等生态设施将进一步完善，为业主提供更优质的生态休闲空间。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府深耕主城人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，契合老城区刚需与改善家庭的居住需求。89㎡刚需三房是项目的爆款户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光通风极佳，即使是低楼层也能保证充足阳光；客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔。

主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光充足，预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用；书房紧邻主卧，方便家长辅导孩子学习。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留冰箱位置，烹饪效率更高；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在瑶海主城刚需市场中极具竞争力，是年轻刚需群体的优选。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅带北向窗户，形成空气对流，室内时刻保持清新。主卧套间面积约 17㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足。

三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作动线合理，预留中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景阳台，采光通风一流，彰显主人身份；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸，舒适度媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位贴合主城核心价值与产品品质，目前在售均价约 21500 元 /㎡，涵盖毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从瑶海区房价来看，主城核心板块同类楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，中海望津府凭借央企品牌、低密规划、成熟配套及精工品质，价格具有较强的竞争力与性价比。

刚需户型方面，89㎡毛坯三房总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合合肥刚需群体的购房预算；如果选择精装交付，总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，对于追求拎包入住的年轻家庭而言，性价比极高。刚改户型方面，105㎡毛坯三房总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

改善户型方面，128㎡毛坯四房总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-99 万元，月供约 10400-12300 元，契合改善型家庭的购房需求。与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的价格优势明显，且低密规划与央企品质更具吸引力。此外，项目推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛：针对刚需群体，可享受首付分期政策，首付最低 15% 即可签约，剩余首付在 1 年内付清；老带新成交，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享受额外 1% 购房折扣；按时签约客户可享受 0.5% 折扣，全款购房客户可享受 1.5% 折扣。

从投资角度来看，瑶海主城作为合肥老城区，土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产保值增值能力极强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域居住环境与价值将持续提升，中海望津府作为板块核心低密楼盘，未来升值潜力巨大。无论是刚需自住、改善升级还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区值得入手的优质楼盘。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对改善型群体的核心需求，打造了 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质、智能社区、优质物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海改善型市场的标杆楼盘。低密舒适规划是项目最核心的亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局搭配周边丰富的生态资源，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣与高密度社区的拥挤。

大空间户型是改善型群体最关注的亮点，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，得房率高（83%-84%）；四开间朝南、大横厅、双阳台、主卧套间、步入式衣帽间等设计，全方位提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可满足多代同堂、儿童成长、办公娱乐等多种需求，完美适配改善家庭的全周期居住需求。成熟高端配套是项目的重要优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活；交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足不同消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

央企精工品质方面，项目作为央企中海的 “府系” 改善力作，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门、智能门锁等；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让改善家庭居住更放心、更舒适。智能社区方面，项目引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、一键报警、智能停车系统、全屋智能家居控制系统等智能化设备，打造安全、便捷、智能的高端社区，提升居住体验。

优质物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为改善家庭提供定制化高端服务，包括 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动策划、专属管家服务等，物业费仅 2.8 元 /㎡・月（毛坯 2.4 元 /㎡・月），在同品质改善楼盘中处于较低水平，性价比极高。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城交通枢纽打造的通勤标杆楼盘，精准契合通勤族的核心需求，以 “核心交通区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、隔音降噪” 五大核心优势，成为合肥瑶海区通勤族的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥主城重要的交通枢纽，三维立体交通网络四通八达，区位价值不可复制，随着地铁网络的持续完善与老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为通勤族提供了 “高效出行、便捷生活” 的难得机会。

从产品来看，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵紧凑实用、得房率高，隔音降噪设计贴合通勤盘需求，完美平衡了居住舒适度与购房成本；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度通勤盘，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让通勤族居住更放心。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了通勤族的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合通勤族的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多通勤族能够实现 “主城购房梦”；同时，地铁盘的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，进一步降低了居住成本，让通勤族能够享受高品质的居住体验。

无论是年轻上班族追求的低总价、近地铁、好配套，还是刚改通勤族关注的实用户型、低密环境，亦或是改善家庭看重的空间舒适、央企保障，中海望津府都能一一满足。在合肥房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为瑶海区通勤族的首选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受高效通勤与便捷生活带来的品质提升，实现 “工作与生活平衡” 的梦想，未来必将成为合肥通勤人居的典范之作。

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