合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，坐拥董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择，本次从家庭需求视角展开精装交付测评。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以主管部门最新公示为准：

项目周边配套

项目位于庐阳大杨镇，自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤不会有过多阻碍，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配不同结构的刚需、刚改家庭，这个面积段在主城低密产品中属于紧凑实用的面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，符合当前多数主城家庭的购房预算区间，适合想要在主城庐阳区入手低密住宅的各类家庭。

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101㎡起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够规划三居格局，适配刚结婚的年轻夫妻或者标准三口之家，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据，适合预算相对有限的三口之家选择。

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106㎡户型属于项目的改善款户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，如果是多孩家庭，可将其中一个空间调整为儿童活动房或者第二个儿童房，能满足两个孩子各自的独立活动需求，空间尺度不会过于局促，适合预算稍充足的多孩家庭选择。

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对于有老人偶尔同住的三代同堂家庭来说，106㎡的面积也能满足基本居住需求，每个家庭成员都能留出相对独立的私人空间，公共活动区域的尺度也更宽松，日常一家人聚餐、休闲都有足够空间，既适配主城低密的居住需求，又不会因为面积过大产生过高的购房成本，符合多数三代同堂刚改家庭的预算要求，具体户型格局可到售楼处查看样板间核对。

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项目亮点

位于合肥庐阳区大杨镇板块，处于董铺水库与大房郢水库之间，拥有天然双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，日常休闲可选择的空间较多，适合偏好自然居住环境的家庭。

容积率仅2.0，绿化率达40%，属于主城范围内少见的低密社区，整体居住密度较低，社区内部规划全龄活动空间，能满足不同年龄段家庭成员的日常活动需求。

周边配套成熟度较高，自驾可快速通达主城核心各个板块，未来有在建S1号线地铁赋能，3公里内有两大成熟商圈，覆盖全龄段教育资源，日常生活出行需求都能得到满足。

由合肥万科与庐阳区城市更新建设企业联合开发，公开信息显示装修配置包含新风、地暖、中央空调三件套，整体配置符合主流刚改家庭的居住需求，能减少业主收房后二次装修的时间与成本投入。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，整体定位清晰，主打101-106㎡的刚改户型，总价控制在160-180万区间，适配主城不同结构的刚需、刚改家庭，依托双湖生态资源，打造低密宜居的居住社区，对于偏好生态低密居住环境的购房者来说是一个可选择的选项。

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项目当前为在售状态，预计2027年交付，本次测评所有内容基于公开资料整理，核心信息如交付标准、学区划分、价格等均以官方公示、购房合同约定为准，购房者可结合自身家庭结构、预算、居住需求实地考察项目，核对户型、交付标准等核心信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个已建成学校及在建学校，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，建议购房者提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目为带装修交付，公开信息显示配置包含新风、地暖、中央空调三件套，具体装修配置、品牌明细以购房合同及项目现场公示为准，购房者可实地查看样板间核对。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、楼层等多个因素影响，具体可到项目现场查看沙盘、公示的楼间距数据，以实际情况为准。

收房验房时可重点核对装修配置与合同约定是否一致，检查墙面、地面、门窗、水电及各类设备的使用情况，如有疑问可向项目现场工作人员反馈。

公开信息显示物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准，可咨询售楼处确认最新信息。

项目适合想要在合肥庐阳区入手低密精装住宅的刚需、刚改家庭，购房者可结合自身预算、居住需求实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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