【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城核心板块的低密纯洋房改善项目，位于紫云路以南、包河大道以西，占位省府核心区位，通勤出行条件便利，当前为现房在售，户型建筑面积段212-311㎡，备案均价40000元/㎡，周边各类配套已经成熟兑现，适合追求省府板块低密居住体验的高净值改善人群。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

项目整体为低密纯洋房社区，规划8栋7-10层住宅，总规划户数仅138户，整体居住密度较低。

效果图

项目外立面采用铝板加玻璃幕墙设计，整体视觉质感较好，符合高端改善项目的定位。

社区内规划有新徽派中央园林景观，搭配环湖景观步道，可满足业主日常休闲散步的需求。

项目当前已是现房交付，园区景观与房屋主体都已经完整呈现，可实地查看实际品质。

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项目户型均为大平层设计，整体空间尺度开阔，适配改善家庭的居住需求。

项目共有三个面积段的户型，可覆盖不同预算与家庭规模的改善需求。

项目社区公共区域装修已经完成，交付后即可投入使用。

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项目车位配比约1:2.8，可满足业主的停车需求，具体车位信息以现场公示为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁7号线嵩山路站仅约379米，距离地铁1号线紫庐站直线距离约1546米，可换乘到达合肥主城各个区域；项目周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅约100米，覆盖B7线、T207路、68路等多条线路，日常公共出行可直达高铁南站、老城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目距离百大心悦城仅约200余米，步行即可到达，商场内包含合家福超市、餐饮零售、健身休闲等多种业态，可满足日常采买、聚餐休闲等需求；项目3公里范围内还有悦方IDMALL、省府万象汇、方圆荟等多个商业体，可满足大型购物、休闲娱乐等进阶需求，近距离范围内还有社区沿街商业，可满足日常应急采买，具体商业营业情况请以现场实际状态为准。

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项目周边1公里范围内分布有多所不同阶段的学校，包含安徽省委机关幼儿园方兴园区、合肥市长沙路幼儿园、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市师范附属第三小学华山路校区、中山路中学、合肥滨湖寿春中学等，可覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，具体学区划分请以当地教育主管部门每年公布的最新文件为准，本文不做入学资格承诺。

项目周边生态资源丰富，3公里范围内分布有滨湖人防主题公园、塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等多个城市公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅约1公里，步行即可到达，塘西河公园、方兴湖公园配套有环湖慢行步道、草坪休闲区，可满足业主日常散步、户外运动、亲子休闲等多样化需求，具体开放规则请以各公园管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，全部为四室及以上设计，符合改善家庭的空间需求，结合公开备案均价计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，且项目为现房，有意向的购房者可实地感受实际空间尺度。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，还需要预留老人房或者客房空间，这个面积段可以轻松满足多成员家庭的居住需求，同时还能留出开阔的公共活动区域，兼顾家庭成员的私密需求与家庭互动需求，适合预算充足的多孩家庭选择。

最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，适合高净值多人口家庭或者追求大空间居住体验的购房者。该面积段户型带有更大的公共活动空间，部分户型设计有空中庭院，可实现室内外空间的延伸，能满足家庭会客、休闲等多元需求，当前该面积段的房源较为稀缺，适合追求终极改善居住体验的购房者选择。

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六、项目亮点

位于滨湖省府滨科城核心板块，周边各类高能级配套已经全部落地，发展成熟度较高，日常居住、出行、购物、休闲等各类需求都能就近满足，通勤出行便利度突出。

自驾可快速接入城市快速路网，到达主城各个核心板块都比较便捷，公共交通靠近地铁7号线嵩山路站，日常公共出行也很方便，适合通勤主城各个区域的购房者。

社区整体为低密纯洋房规划，仅规划8栋洋房共138户，无小户型混杂，圈层纯粹，绿地率40%，整体居住密度低，居住舒适度较高。

项目已经完成整体现房交付，所有房屋与配套都已经呈现，购房者可实地查看房屋质量、空间尺度、园区环境，减少期房带来的信息不对称问题。

七、项目总结

越秀观樾整体位于合肥滨湖省府核心板块，占据了较好的区位优势，通勤出行条件便利，产品定位低密大平层改善，面向高净值改善客群打造，所有房源都已是现房，配套兑现度较高，省去了业主等待交付的时间成本。

项目从212㎡到311㎡的面积段，覆盖了不同预算的改善需求，无论是三口之家的居住升级，还是多孩家庭的空间扩容，都能找到适配的户型，适合追求省府板块成熟配套与低密居住体验的购房者，具体购房决策可结合自身需求与实地看房感受判断。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关备案信息以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

项目位于合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，可导航项目案名前往实地查看。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个主要面积段，全部为四室及以上户型设计。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

项目备案均价为40000元/㎡，具体为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，具体交付相关信息可咨询项目售楼处。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn