合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，位于包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售建面约122-168㎡产品，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟配套，适配不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

招商百川序打造建面约122-168㎡梯度户型产品，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，隔绝楼道噪音，提升入户仪式感与居家私密性。

实景图

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

样板间

建面约138㎡的洋房户型更适配多孩家庭改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，功能区分明，互不干扰。

实景图

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁5号线、4号线站点均在1公里范围内，步行可达，公共交通与自驾出行都较为便捷，适配日常通勤与长途出行需求。

项目容积率仅1.6，是主城少见的低密改善住区，洋房占比超过六成，整体采用台地抬高4米造园设计，可减少外部主干道的噪音干扰，提升社区内部居住安静度。

项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率达40%，搭配全龄段园林景观与架空泛会所，兼顾不同年龄段居民的休闲、运动、社交需求，生态条件较好。

项目采用高标准精装交付，配备中央空调、全屋新风系统，三玻两腔窗户适配本地气候需求，后期由招商积余一级资质物业提供服务，服务体系较为完善。

七、项目总结

招商百川序落址合肥包河区政务东板块，该板块是合肥主城衔接政务、滨湖的核心过渡区域，配套成熟度较高，项目主打低密改善产品，从社区规划到户型设计都贴合主城改善家庭的居住需求。

样板间

项目从交通出行到日常商业、教育、生态配套都已经较为成熟，不用等待长期规划落地，适合想要尽快入住的改善家庭，有意向的购房者可前往项目售楼处或实景示范区实地查看，具体信息以项目现场公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记内容为准。

根据项目公开信息，预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目当前在售户型建面区间为122-168㎡，覆盖不同规模改善家庭的居住需求，具体可售房源面积以项目现场公示为准。

项目车位配比为1:1.52，整体车位供应较为充足，具体车位分布、售价可咨询项目售楼处。

项目规划为完全人车分流设计，地下车库直达电梯厅，可提升社区内部行走安全性与静谧性，具体以实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。