合肥新华星耀玥湖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率仅1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住体验，适配不同人口结构的合肥本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

新华星耀玥湖售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀玥湖售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀玥湖咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀玥湖售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划约1500-2000㎡的社区便民底商，仅布局生鲜、基础生活服务业态，满足业主日常买菜、购药等基础生活需求，同时也避免了大量商业带来的嘈杂干扰。步行1公里范围内可到达金葡萄家园商业街，涵盖鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、多家餐饮门店，能够满足日常休闲餐饮、日常采购需求。若需要大型商业消费，自驾短时间可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足周末购物、休闲娱乐需求，具体商业业态请以实际运营情况为准。

小区配套

项目周边3公里范围内覆盖不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院，周边还有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学、青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，形成覆盖学前到高等教育的资源布局。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行短时间即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划，保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同代际家庭成员的居住、休闲需求，老人可拥有独立的起居空间，年轻人也能保留私密的休闲区域，同时也能满足家庭聚餐、亲友聚会的空间需求，适合追求居住舒适度的多人口改善家庭，具体户型格局请以项目官方公示和样板间实景为准。

实景图

六、项目亮点

项目整体容积率仅1.6，属于合肥主城新建住宅中少见的低密住区，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，能够保障楼栋之间的日照与通风，日常居住舒适度较高。

项目打造内外双园的生态格局，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部规划约四万平玥湖水景中央园林，搭配全龄化社区配套，覆盖孩子游乐、成人健身、老人休闲的全年龄段需求，适配多人口家庭日常居住使用。

项目由深耕合肥多年的本土房企新华地产开发，属于星耀系改善产品线，规划纯住宅社区，无安置楼栋，整体居住圈层统一，后期配备旗下物业，提供全周期社区服务，日常居住维护有保障。

项目地处包河卓越城板块，紧邻骆岗中央公园生态资源，周边路网完善，可快速通达合肥主城多个核心板块，同时周边配套覆盖教育、商业、医疗等多维度需求，能够满足改善家庭的日常居住需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，占据省府北、骆岗公园旁的区位优势，项目整体围绕自住改善需求打造，从社区规划到户型设计都偏向家庭居住体验，低容积率带来更宽松的社区空间，内外双园的生态布局也能满足日常休闲需求。

实景图

项目户型覆盖98-160㎡的面积段，能够适配从三口之家到三代同堂的不同家庭结构需求，带装修交付也能减少业主后期装修的麻烦，适合偏爱低密生态居住、计划长期自住的合肥本地改善群体，意向购房者可前往项目售楼处实地查看实景示范区与样板间，了解更多项目细节。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策和正式划片文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实最新信息。

项目为带装修交付，具体交付标准请以政府主管部门审批文件、项目售楼处公示信息以及双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

项目地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位规划相关信息请以项目官方公示的规划文件为准，购房者可前往售楼处查看详细规划图纸。

根据公开信息，项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则与服务内容请以物业公示的服务合同为准，最终以双方签订的物业协议约定内容为准。

项目整体备案均价为14000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产登记文件为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。