合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由安徽怀信置业开发，定位主城低密住区，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部贯通南北的交通大动脉，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，规划中的地铁6号线也将在板块内设站，未来会进一步提升区域轨道通达性。项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础需求。项目自带2000㎡沿街社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇、皇庭广场等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，还有多家社区托育机构可供选择。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座城市公园，可满足业主日常休闲运动需求。项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区内部园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往周边大型公园露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推的产品全部为三房户型，面积段覆盖100-125㎡，适配不同需求的购房家庭，所有房源均为带装修交付，省去业主后续装修的时间和精力成本，具体装修配置可前往项目售楼处查看样板间及公示文件，以实际交付标准为准。

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项目的最小面积段为100㎡三房，该面积段套数占比约为项目总套数的一半，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。这个面积段总价更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况，再做决定。

项目的中间面积段为115㎡三房，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择，改善了小户型的拥挤感，又不会带来过大的购房压力。

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项目的最大面积段为125㎡三房，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，可满足家庭接待亲友、休闲娱乐等多元需求，整体居住舒适度更高，符合改善型家庭的居住需求。

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六、项目亮点

项目由安徽怀信置业开发，背靠国企开发背景，项目已经实景兑现，大部分楼栋已经交付，配套的社区景观、架空层、车库等均已落地，交付确定性较强，有效降低购房风险。

项目采用2.0低容积率规划，绿地率达到42%，规划为11栋小高层加高层社区，总户数仅812户，南低北高布局，最大楼间距达81米，全楼栋日照达标，社区整体居住密度较低。

项目规划配置全龄社区配套，打造了550米环形健康夜光跑道、分龄儿童乐园、林下康养步道，多栋楼栋设置了全龄主题架空泛会所，划分不同功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目采用全人车分流设计，地下为双层环氧星空精装车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源快充管线，配置AI智能寻车导引，适配现代家庭的停车和新能源使用需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城优越区位，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，可满足业主日常居住的各类需求。项目本身为低密带装修社区，产品规划从刚需到改善覆盖不同面积段，适配不同需求的购房家庭，开发背景带来的交付确定性较强，适合想要在主城安家的购房者选择。

项目当前还有房源在售，最新价格及在售楼栋情况以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可以提前咨询项目售楼处，预约前往实地查看项目配套、样板间以及社区实景，再结合自身需求做出购房决策。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公开信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

项目部分楼栋已交付，剩余楼栋交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目主力户型建筑面积为100-125㎡，全部为三房产品，覆盖刚需到改善的不同面积需求，适配不同家庭结构。

项目采用全人车分流设计，行人与车辆动线相互分离，提升社区内部行走安全性，也减少了车辆噪音对居住的干扰。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的价格信息为准。

开发商为安徽怀信置业有限责任公司，项目背靠国企开发背景，目前项目已实现实景交付，产品兑现度较高。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。