合肥装修盘浪潮袭来“90平米的2W+豪宅”

 住建部近日印发《建筑业发展“十三五”规划》，规划提出，按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

  简单来说这一规划的出炉就代表着，在未来的房地产开发过程中将逐渐实现以精 装修为主的住宅产业链， 就合肥来看，经历了营改增的毛坯改精 装、经历的全市大范围限价的精 装改毛坯再到现在的纯新盘以及“较低楼面价”项目的集中上市，合肥房地产开发市场再次走向了精 装修产品的打造。

  从个例看整体市场 合肥楼盘精 装修难做差异化？

  近期小编听到一则小道消息：关于滨湖BH2016-16号地块，该地块于今年1月17日由光明地产以单价2654.94万/亩，总价28.291亿竞得，楼面价15929.54元/㎡，溢价率357.75%。而近期传出该地块，将以股权合作的方式由金茂操盘，将打造金茂TOP级高端产品，以绿色、科技智能系统为主导，规划建设高层及洋房产品。

光明滨湖地块

  滨湖BH2016-16地块占地面积106.56亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。但正式由于“9050”政策的出台，对于该项目打造真正的“金茂府”（金茂较高端的产品系府系产品）会有一定困扰，而单单从价格来看也使得该项目未来很难做成毛坯的形式进行交付，必然做成精 装，因此该项目在近期对于户型的把握和定位甚是困扰，如何把刚需的户型卖给富人这是目前类似这些楼盘遇到的同样的问题。

  科普：所谓“9050”政策就是明确中小套型商品住房比例；个别商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，整个地块未来开发90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。

  走过10年精 装的合肥未来将成大产品系时代

  2006年，东海星城在合肥市场上推出首批精 装房。

  2008年，万科进驻合肥，一直坚持做精 装。

  2009年，恒大华府首次开盘。 

  2011年，保利政务区拿地，合肥有了香槟的味道。

  …………

  以万科、恒大、保利等大牌房企为首，之前合肥的精 装房并不多见。

  而这个2017年合肥将迎来精 装修的大产品系时代，近期上市的楼盘产品纷纷以精 装修面世。目前整个滨湖市场来看，即将上市的各级产品中均以精 装面世，但即便是1.5万/平的楼面价其户型区间也会包含90平米的户型，这样的户型区间使得开发商做开发时产生一定的顾虑，刚需户型的产品面对如此高的楼面价未来的售价定价方面会产生一定的矛盾，同时这也正式许多楼盘选择精 装的原因，提高溢价率使得购房者尽可能的接受价格。

  那么对于真正的购房者来说，该如何购置精 装房？精 装房与毛坯房相比又有哪些优劣呢？

  精 装房优势

  1.省时省力

  精 装修较大的优势就是节省时间和精力。多数购房者对房子的装修没有太多的经验，如果开发商能提供有品质保证的精 装房，能减少装修带来的一些麻烦事，能减少被装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。

  2.免受装修噪音污染影响

  选择精 装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。买毛坯房时，由于各家装修的时间不一致，购房者就得做好长期忍受装修噪音干扰，而购买精 装修房就避免了此类麻烦。

  3.经济实惠

  不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

  精 装房劣势

  1.质量问题

  精 装修较大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。

  2.处理不细致

  精 装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……

  3.缺乏自主权

  精 装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。

  毛坯房优势

  1.能满足购房者自身需求

  把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加优质，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

  2.与精 装修总房款相比较低

  而选择毛坯房，可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯**回报率显著高于精 装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。

  3.亲力亲为质量有保障

  毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。

  毛坯房劣势

  1.装修的质量不高

  由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。

  2.装修对结构的破坏较大

  由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。

  3.纠纷多

  由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。 

  4.耗时费力

  从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。

  很多购房者想要自己的住房更具个性化会选择毛坯房，因为觉得这样的可改造空间更大，但是很多人忘了未来最多的室内装修将会在软装装修。

  而政策推动和房企的积极响应，促使全装修房进入发展快速路，一系列创新技术的建材产品得以“飞入寻常百姓家”，得益的更是广大业主。