合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目处于新站职教城核心区域，周边三横四纵路网成型，地铁3号线可达，配套可满足日常居住需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目由意禾与金茂联合开发，已于2025年6月整体交付，实景可实地查验，社区规划14栋纯板式住宅，包含11栋17层小高层、3栋23层高层，容积率2.1属于区域内低密社区，整体居住密度较低。

效果图

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括文忠路、大众路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海主城、合肥火车站等区域都较为便捷，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通勤路况。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域，满足日常公共出行需求。项目距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，步行或换乘公交可到达地铁站，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

项目自身规划配建约1.9万㎡社区商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等多个社区超市，满足日常生鲜采买、日用品采购的高频需求。步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离合肥东部特色文化商业街区黉街约2.3公里，可满足周末休闲消费需求，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远范围可达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，在有限面积内优化空间利用率，适配不同结构的年轻家庭居住需求，所有户型均为带装修交付，可减少业主后期装修的时间成本。

建面约89㎡三房户型，整体面积紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求，也符合首次置业年轻群体的预算范围。这个面积段的户型，可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭，也适合预算相对充足的刚需首置群体选择。该面积段户型可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可改造为家庭书房或者电竞房，满足年轻业主的个性化使用需求。

项目全盘为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，户型优化后公摊控制合理，套内实用面积表现突出，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸与装修配置。

六、项目亮点

位于新站职教城核心板块，处于学林路与大众路交口，周边三横四纵路网成型，自驾通勤可快速衔接合肥主城区，公共交通有地铁3号线与多条公交线路覆盖，跨区出行选择丰富。

项目为低密社区，容积率仅2.1，绿地率35%，社区打造森学主题景观，设置多主题架空层，可满足不同年龄段业主的日常休闲、社交需求，居住舒适度较好。

项目已经整体交付，实景园区、户型样板间均可实地查验，自身配建约1.9万㎡社区商街，日常基础消费可下楼解决，周边配套成熟，入住即可享受现成的生活配套。

户型面积段控制在89-99㎡，面积段贴合刚需首置群体的预算与需求，带装修交付减少业主后期装修成本，品质管控体系为装修质量提供了保障。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口东南角，该板块作为新站重点发展的文教区域，路网建设成熟，生态资源丰富，依托地铁3号线可快速衔接主城区，对于在新站区域就业、或者想要在主城东部置业的刚需群体来说，是一个可选择的项目。

项目自身为低密带装修现房社区，户型面积段贴合刚需需求，周边商业、教育、生态配套都已成型，可满足日常居住的各类需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭选择，具体房源情况与价格请以项目售楼处最新公示为准。

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品。

项目官方备案均价为16091元/㎡，具体单套房源价格请以售楼处一房一价公示为准。

项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房前提前查阅官方最新信息确认。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房销售状态。

项目性质为住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。