合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，尤其适合重视通勤效率与居住舒适度的跨区通勤群体，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区卓越城板块，周边形成四纵四横的城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，可向北串联合肥老城中心，向南连接滨湖省府、滨湖新区等核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可向西联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常跨区通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

日常消费方面，项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店、基础餐饮等业态，可满足业主日常买菜、日常急需用品采购的需求。步行1公里范围内可到达亿若烟酒超市、鸿运百货超市、赵一鸣零食等零售门店，满足日常零散消费需求。距离项目约2.5公里可到达南翔繁华城，可满足日常休闲消费需求，若需大型商业体验，驾车约15分钟可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端多人口改善均有覆盖，全部为南北通透纯板式格局，整体空间利用率较高，适配不同人口结构的自住家庭。对于预算有限的首次改善群体来说，入门的98㎡户型刚好适配需求，该面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，适合新婚夫妻或者年轻三口之家居住，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示的样板间信息为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够让每位家庭成员都拥有独立的活动空间，同时公共活动区域也更加开阔，适合家庭聚会、亲子互动等场景，对于追求居住舒适度、家里人口较多的改善群体来说，刚好适配长期自住的需求，具体户型的空间布局请以项目官方公示为准。

实景图

六、项目亮点

项目整体容积率低至1.6，属于合肥主城少有的低密住区，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，能够保障每户的日照与通风条件，居住舒适度较高。

打造内外双园的生态居住格局，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，搭配全龄化的社区配套，适配不同年龄段业主的休闲需求，居住氛围安静舒适。

路网体系完善，四纵四横的城市主干道串联合肥各个核心板块，可快速到达滨湖省府、合肥南站、政务片区等区域，公共交通也覆盖多条公交线路，临近在建地铁线路，适配跨区通勤的改善群体。

由本地深耕多年的新华地产开发，属于星耀系改善产品线，配套全周期智慧物业服务，规划六大主题架空层泛会所，能够满足业主日常休闲、社交、运动的需求，提升日常居住体验。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的生态居住带，整体定位低密改善住区，项目从规划阶段就以居住舒适度为核心，打造了低容积率、内外双园、全龄配套的居住社区，适配各类自住改善群体的需求。

实景图

项目户型覆盖从98㎡到160㎡的多个面积段，可满足从首次改善到高端多人口改善的不同需求，周边生态资源优越，通勤路网完善，对于看重日常居住舒适度、追求低密生态居住环境的合肥本地改善群体来说，是一个可实地考察的选择，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公告及正式划片文件为准，购房前可提前咨询相关部门核对最新信息。

贷款政策请以国家、合肥市最新的信贷政策以及合作银行的具体要求为准，意向购房者可咨询项目售楼处或者贷款银行了解最新规则。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地参观样板间了解具体配置。

根据公开信息，项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1.42，实现人车分流，具体车位售价、出租规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，具体每套房源的价格请以合肥市房产市场信息平台备案信息以及售楼处实时公示为准，价格会随市场动态调整。

项目主力户型面积覆盖98-160㎡，包含98㎡三房、113-127㎡三房、143㎡四房、160㎡四房等多个面积段，满足不同改善需求。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。