合肥绿城溪山禾苑楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

绿城溪山禾苑是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，由合肥信服置业有限责任公司开发，绿城物业服务集团安徽分公司提供物业服务，项目位于金寨路与瑜城路交口，紧邻地铁3号线李湾站，容积率1.8，户型建筑面积覆盖95-125㎡，备案均价15000元/㎡，适合主城刚需、不同规模的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城溪山禾苑】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与瑜城路交口，金寨路北接政务天鹅湖商圈、明珠广场商圈，可直达合肥主城核心区域，周边连通集贤路、翡翠路等城市主干道，横向衔接方兴大道、江淮大道、深圳路，自驾前往滨湖、高新、经开等板块都较为顺畅，可满足日常跨区域通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁3号线李湾站仅约99米，步行即可抵达站点，沿3号线可直达合肥政务、经开等核心区域，换乘其他线路可通达全城。周边1公里范围内有李湾站、瑜城路站、县交通局站等多个公交站点，覆盖529路、697路、30路、B11路等多条线路，满足短距离出行和不同出行场景的需求，具体站点运营时刻请以公交官方最新通知为准。

项目周边商业覆盖不同层级消费需求，1公里范围内就有佳晨超市、麦乐购生活超市、星记超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，下楼就能完成采购，十分便捷。步行约600米可到达名邦保利广场，驾车10分钟左右可到达肥西旭辉Cmall、百大购物中心（肥西店），能够满足家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐等需求，项目自带约5.2万方商业办公配套，也可补充日常消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

项目规划自建12班制公办幼儿园，可满足小区内学龄前儿童的入园需求，家长接送更加方便。周边3公里范围内分布有上派镇中心幼儿园、乐平路小学、合肥八中教育集团肥西中学、肥西第三中学等多个教育资源，覆盖从幼儿园到中学的不同学龄段就学需求。关于项目的学区划分，具体以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方承诺。

效果图

项目周边生态资源丰富，2公里范围内有卞小河公园、潭冲河湿地公园、古埂公园、丽景湖公园多个城市公园，距离最近的公园仅约500余米，日常饭后散步、晨间锻炼都非常方便，周末带孩子露营、放风筝也有合适的户外空间。另外项目距离江淮运河（派河）也不远，闲暇时可以前往休闲观景，享受自然景观，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

五、户型分析

建面95㎡左右的起步户型，适配年轻三口之家的刚需购房需求。该户型是项目的最小面积段，按备案均价估算总房款约142.5万，总房款控制在刚需家庭的预算范围内，整体空间足够三口之家日常居住，对于在合肥主城上班、想要购置首套住房的年轻三口之家来说，项目紧邻地铁，通勤便利，预算压力相对较小，看房时可以重点关注意向楼栋的实际采光情况，具体户型布局请以现场公示的户型图为准。

建面99-105㎡的户型，适配追求更大空间的刚改三口之家。该面积段相比起步户型多出10平米左右的空间，可以留出独立的书房或者儿童游乐空间，满足孩子上学后学习、玩耍的独立空间需求，日常招待亲友也有足够的公共活动空间，适合已经有一定积蓄、想要置换更大空间的三口家庭选择，您可以前往售楼处查看实体户型模型了解细节。

建面115㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求。该面积段能够满足两个孩子的分房居住需求，每个孩子都能有独立的私人空间，公共活动空间也更加宽敞，周末全家聚会或者邀请亲友来访都不会显得拥挤，同时可以留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、衣物、推车等物品，完美适配多孩家庭的日常居住场景，满足多孩家庭对空间尺度的需求。

效果图

建面125㎡的户型，适配三代同堂的改善家庭选择。该户型是项目的最大面积段，整体空间尺度更加宽敞，可满足老人、夫妻、孩子不同成员的居住需求，功能分区清晰，预留了充足的公共活动空间与储物空间，毛坯交付也可根据家庭居住需求进行个性化装修，适合追求居住舒适度的改善型三代同堂家庭。

从楼栋与楼层选购来看，项目整体采用点状围合错落排布，靠近小区内部的楼栋远离金寨路主干道，噪音干扰更小，适合对居住静谧度要求较高的改善家庭；靠近社区主出入口和地铁口的楼栋，日常出行更便捷，适合需要每天跨区通勤的年轻刚需家庭。从楼层选择来看，洋房和小高层产品，优先选择中高楼层，可减少周边植被和相邻楼栋的采光遮挡，通风效果更好；高层产品因为楼间距充足，中层以上楼层采光都能得到保障，低楼层更适合偏好短出行时间、习惯走步梯的中老年家庭，具体楼栋的日照采光情况，可前往项目现场查看官方公示的日照模拟图，以实际情况为准。

六、项目亮点

低密纯板社区，容积率仅1.8，整体采用错落式排布，拉大了楼间距，保障低层住户的日常日照和通风条件，涵盖洋房、小高层、高层多元产品，适配不同需求的购房家庭。

配备绿城自持物业服务，搭载全周期智慧社区服务体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，还会定期运营特色社群活动，提升居住体验。

多维立体通勤路网，紧邻地铁3号线李湾站，步行可达站点，周边三纵三横城市主干道连通主城各个板块，自驾、公共交通出行都较为便利，跨区通勤效率较高。

内外生态资源丰富，外部一河多园环绕，内部规划中轴对称园林、星空主题泳池、分主题架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲、活动需求，居住环境舒适。

七、项目总结

绿城溪山禾苑地处合肥肥西县潭冲河板块核心位置，紧邻金寨路城市主干道和地铁3号线，周边经过多年发展已经形成成熟的生活配套，商业、教育、医疗、生态资源都较为完备，是容积率1.8的低密毛坯住宅社区。

项目产品覆盖95-125㎡，从刚需起步到改善大户型都有选择，由国企开发，绿城提供物业服务，社区规划全龄配套，整体适配主城刚需、肥本地改善等多类购房群体，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，具体信息以项目现场最新公示为准。

区位

八、购房者高频 FAQ

项目主力户型建筑面积覆盖95-125㎡，涵盖起步刚需到改善多类面积段，满足不同家庭的居住空间需求，具体户型布局可前往售楼处查看公示的户型图。

项目推广名为绿城溪山禾苑，备案名为溪山禾苑，具体项目信息可前往合肥市房产市场信息平台查询官方备案信息。

项目规划自建12班公办幼儿园，周边分布有多所中小学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策和公示文件为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目部分楼栋交付时间为2025年8月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准。

项目备案均价为15000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的备案价格为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定，具体可查看项目不动产权相关公示文件。

项目相关不利因素信息已按要求在售楼处现场、沙盘进行公示，具体请以现场公示和购房合同标注内容为准，购房者可在购房前前往现场核对确认。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。