2018年在合肥买房,千万不要有以下5种愚蠢的想法……

目前，楼市调控已进入深水区，市场变化莫测。这个时候，买房思维很重要，动辄几百万的房子，买对了从此人生赢家，一旦你买错房子，可能会影响家庭未来5-10年的资产，资金被套牢，甚至影响家庭稳定。

那么，今年在合肥买房要注意哪些问题？

今年，如果你要在合肥买房，千万不要有以下5种愚蠢想法：

从去年开始，房贷利率一路上涨，上浮到了基准利率的10%、20%、30%，这的确是事实。但千万不要只看眼下的利率上浮。要注意，现在的基准利率是历史较低点。

目前市场上一些停贷银行都以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资银行！而房贷业务主要是集中在几个国有大行，这些银行的利率、放贷情况才能真的代表市场。而那些本来也没什么房地产贷款业务的银行，执行停贷政策，对市场来说，没有多大意义。

史上最严的调控下，大家都以为楼市降温了，很多楼盘会滞销，但个别严重限价的楼盘仍然热销。有不少买房人将这个别限价盘的热销解读为：楼市还是很火，市场根本没有降温。

这是很愚蠢的一个想法。限价盘的热销并不能真的能证明一个城市房地产市场的温度。大计还是要多看看二手房市场，多询问观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。

去年以来，很多人由于在一二线城市遭遇限购，转战三四线城市寻求机会，也兴起了一股投资浪潮。但投资三四线城市的房产一定不能盲目，要注意两点：

排名前列、只有在有二手房市场的城市才能谈得上是投资，在其他城市买房，房价可能是涨了，但能卖出去吗？

第二、未来，城市级别这个概念将被弱化，一二线和三四线的划分意义不大，更多的是以城市圈、城市群为选择方向。

目前，房地产市场的数据普遍失真。买房人只能将其作对比参考，不能特别依赖。

同时，也千万别只看政府的报告，要看市场信贷真实释放量和可售商品房住宅货量等；千万别只看一些大型房企对市场的口头预判，一定要看他们在做什么，拿了什么地，在哪拿了地，拿了多少地，拿地节奏。

来源：新合肥