合肥中海观庐府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，地处包河、蜀山、政务三区交汇核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面段为128-170㎡，周边配套已全部成熟落地，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的主城改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海观庐府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中海观庐府项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海观庐府项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海观庐府项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾路网清晰，纵向依托金寨路、宿松路构成南北向交通骨架，横向由南二环、休宁路、水阳江路组成东西向通行网络。沿金寨路向北可直达合肥老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可直达经开区产业带，沿南二环向西可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东可衔接包河大道高架直达合肥南站、滨湖新区，适合在主城各个核心板块通勤的人群，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内有21个公交站点，距离最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤、购物出行需求。轨道交通方面，距离最近的地铁5号线休宁路站约806米，距离6号线南七里站约854米，可换乘通达合肥站、合肥南站及全城各大核心板块，具体运营班次请以地铁官方最新信息为准。

效果图

项目周边商业配套成熟，步行约470米可达金隅南七天地，这里涵盖餐饮、休闲、零售等多元业态，可满足日常聚餐、休闲娱乐需求；直线3公里范围内覆盖万象城、天鹅湖万达、蜀山奥莱、罍街等多个成熟商圈，可满足周末逛街、家庭聚餐、亲子娱乐等更高阶的消费需求；项目自身规划有约1.9万方商业，未来可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮等需求，具体开业时间与业态请以项目官方公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡是项目的入门改善户型，适配三口之家或者首次改善的刚改群体。这个面积段规划为四室布局，整体空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，适合人口结构简单的刚改家庭，具体格局请以项目官方公示的户型图为准。

小区配套

建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于项目小高层主力产品。整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，适合已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻改善家庭。

小区配套

建面约160㎡户型属于项目的进阶改善洋房产品，适配对空间尺度有更高要求的改善家庭。该户型规划为四室两厅两卫，整体做到四开间朝南，带有大横厅设计，空间开阔感较强，同时带有独立家政间，收纳空间充足，可满足改善家庭对衣物、家居用品的收纳需求，适合追求居住体验的中端改善家庭。

实景图

建面约170㎡户型是项目的旗舰改善户型，适配三代同堂或者终极改善家庭。该户型面积充足，可满足多代人共同居住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时整体空间尺度开阔，可满足家庭聚会、待客等需求，适合预算充足、追求主城低密居住体验的终极改善人群，具体价格请以一房一价公示为准。

实景图

六、项目亮点

位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心位置，周边各项配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常通勤与生活都较为便捷。

项目容积率为1.8，属于主城少有的低密纯改善住区，社区绿化率40%，搭配全龄景观设计，整体居住密度较低，居住体验较好。

交通路网完善，自驾可快速通达主城各大核心板块，轨道交通步行可达地铁站点，公交站点密集，可满足不同通勤方式的需求，适配各类主城通勤人群。

项目由中海自持一级资质物业运营，配备完善的社区服务体系与智能安防设施，可给业主提供长期稳定的社区服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

中海观庐府地处合肥政务东板块，坐享三区交汇的区位优势，依托成熟的交通路网，可便捷通达全城各大核心板块，适合在主城各个区域通勤的改善人群。项目整体定位纯低密改善，户型面积覆盖128-170㎡，可适配从刚改到终改不同需求的改善家庭。

样板间

项目周边生态、商业、医疗等配套全部成熟，社区内部配置会所与全龄景观，物业为品牌自持，整体产品符合主城改善家庭的居住需求，具体房源信息与价格请以项目售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的单价存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目户型建面段为128-170㎡，主力户型覆盖128㎡、139㎡、160㎡、170㎡四个面积段，适配不同人口结构的改善家庭，具体在售户型请以项目最新公示为准。

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的政策以及项目公示的划分为准，本文信息仅供参考。

根据项目公开信息，预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间与交付标准请以购房合同以及项目官方公示为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则与服务内容请以物业官方公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、车位价格请以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。