合肥某学府铺价格五年上涨近3倍!一文告诉你 为什么学府铺升值潜力大?

受到限购政策的影响，很多住宅投资需求被抑制，一部分投资客将眼光放到商铺投资上。众所周知，对于商铺来说，客流是商铺投资的关键，因此选择一个地段好、升值潜力大的商铺就尤为重要。

在众多的商铺类型中，学区商铺受到很多投资客的关注。学区商铺依托周边的学校，以学生为主要的客户群体，相较于普通商业模式门槛低、回报周期短、经营手段更加灵活。

庐阳区华润橡树湾九余三就是学府铺中知名度较高的一个。九余三作为社区型商业，依托长二小橡树湾校区以及四十五中而发展，项目2012年入市价格为12800元/㎡，2015年先进时期30000元/㎡，目前稳定在26000元/㎡。

小编翻了下目前九余三商铺出租信息，基本都以学校旁、地铁口为主要宣传点。

社区型学府铺为什么受到投资客户群体的关注？客流、稳妥是两个最重要的原因。

不管是社区型商业还是学区商业，两者都有一个共性，那就是都有较大的客户群体，分别是小区业主和就读于该校的学生、家长。这一类的客户群体相对稳定，而且随着物质条件不断丰富，他们的消费水平也在不断增加，这不仅给商业运营提供支撑，同时消费能力的不断提高也关系着商铺本身的升值。

其次，社区型学府商业较为稳妥。相较于其他类型的商业来说，学区商业的经营类型相对稳定，一般集中于教辅文具、教育培训、餐饮、饰品零售等，这一类商业投入较小，投资门槛低，回报周期相对较短，且受到电子商务的冲击小，对于商铺投资来说是一种非常稳妥的投资方式。

六安路小学门口，观筑里·芙蓉街推出15-100㎡沿街商铺

经开区华邦观筑里社区商业观筑里·芙蓉街即将推出建筑面积约15-100㎡校门口沿街商铺，周边有六安路小学翠微分校、六十八中等多所幼儿园、中小学，对于商铺投资者来说，是一个非常合适的选择。

要问观筑里·芙蓉街周边的学校有多少？小编在地图上以项目为中心，周边1公里以内就有六安路小学翠微分校、合肥市第六十八中学、合肥市四十五中芙蓉分校、芙蓉小学、九溪江南幼儿园等十几所中小学及幼儿园。其中六安路小学翠微分校规划为60个班；合肥市第六十八中学现有24个教学班，1200余名学生，80位教职员工。对于学区商业来说，这是一个非常庞大的潜在消费群体。

而且，观筑里·芙蓉街旁边就是经开区较大的农贸市场，芙蓉路菜市场，已经营业十数年，有非常稳定的客户群体，人来人往，能够为观筑里·芙蓉街提供稳健的消费群体。

观筑里·芙蓉街推出建筑面积约15-100㎡沿街商铺，紧邻六十八中、六安路小学翠微分校，将于9月份入市。详情请前往华邦观筑里营销中心咨询。

售楼部地址：经开区芙蓉路以南、松林路以西

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