合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目地块由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤选择多样，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已形成分层级的商业体系，步行1公里范围内就有湖轩超市、生鲜传奇(科学家园店)、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求。3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

董铺湖板块本身生态资源优势突出，项目直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

小区配套

五、户型分析

城改玉湖云境的户型面积整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善家庭设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段的产品可适配不同人口结构的改善家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算范围选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照备案均价估算，总价约216万元，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求。

效果图

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目整体容积率控制为2.0，绿地率达到40%，属于董铺湖板块少有的低密改善住区，洋房产品集中排布在社区核心区域，整体社区密度较低，日常居住的安静度和舒适度较高。

拥有先天生态优势，周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，社区内部规划五进式归家动线、下沉水景庭院、中央景观花园，内外生态环境条件较好。

周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，1.5公里生活圈内可覆盖日常出行、购物、教育、休闲等所有需求，能满足业主入住后的即时生活需要。

所有户型均为改善起步，没有小户型混杂，保证了社区居住人群的纯粹性，毛坯交付的设置也给业主留下了充足的个性化装修改造空间，适配不同改善家庭的需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块本身拥有得天独厚的生态资源，同时临近高新产业园、科学岛等产业片区，自住需求稳定。项目主打低密改善洋房产品，容积率2.0的规划让社区拥有更宽松的居住空间，适配想要脱离主城高密度居住区、追求自然居住环境的改善群体。

小区配套

从产品来看，项目覆盖了从入门改善到大户型改善的全维度面积段，能满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，周边通勤路网成熟，跨片区通勤便利性较好，公共配套也能满足全家庭的日常需求，意向购房者可前往项目售楼处实地参观了解社区规划与户型空间。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，相关备案信息可以通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目整体户型面积覆盖127-206㎡，主力在售户型面积为127㎡、136㎡、150㎡，具体可售户型与剩余房源情况请以项目售楼处现场最新公示为准。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺任何入学资格，具体学区划分需要以当地教育主管部门当年发布的正式政策文件为准，也可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目官方备案均价约为17000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以查询合肥市住房保障和房产管理局的官方公示，价格信息随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目的具体交付时间以项目售楼处最新公示信息以及买卖双方签订的购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。

项目规划采用人车分流设计，社区地面仅保留人行步道，减少车辆通行对园区内活动的干扰，提升老人、孩童在园区活动的安全性，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。