合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，周边配套成熟，轨道交通有在建规划利好，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的各类改善群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可经宿松路快速路直达合肥主城核心，向西经锦绣大道连接金寨路高架可到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常跨区通勤比较便利，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域；在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接合肥各大核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内即可到达，能满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为115㎡、126㎡、139㎡，三个面积段刚好适配不同结构的家庭需求，其中115㎡户型是入门级改善产品，主要适配三口之家的轻改善需求，这类家庭大多是从刚需小房置换而来，想要更大的空间提升居住舒适度，115㎡的面积刚好能满足基础的三房需求，不会有过大的总价压力，符合三口之家的日常居住需求。

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126㎡户型适合多孩家庭的改善需求，两个孩子都能拥有独立的居住空间，同时公共活动区域更宽敞，能满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，该面积段做到了大横厅布局，空间利用率高，也能预留出孩子的活动区域，符合多孩家庭的日常使用习惯，也能满足家庭来客接待的空间需求。

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139㎡户型属于高阶改善产品，基本为洋房业态，适合三代同堂的家庭选择，面积更大，空间尺度更宽裕，不同家庭成员都能拥有独立的私人空间，私密性更好，也可以根据家庭需求灵活调整功能区，比如设置老人房、儿童房、书房，满足家庭长期居住的需求，不会因为人口增长出现空间不足的问题。

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项目所有户型都遵循新规优化空间设计，拓展了独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区等区域，套内空间利用率表现突出，精装交付的配置也减少了业主自行装修的时间成本，具体户型格局可以到项目样板间实地查看，以实际交付的户型结构为准。

六、项目亮点

位于经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，属于南艳湖核心改善板块，周边路网成熟，紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，日常通勤和出行都比较便利，适配跨区通勤的改善家庭。

容积率仅1.8，属于区域内少见的低密住区，绿地率40%，社区整体抬高设计，设备用房全部隐于地下，释放更多地上景观空间，整体居住舒适度较高。

打造了三大会所体系和全龄架空泛会所，覆盖全年龄段业主的日常需求，儿童游乐、健身、社交、阅读都能在社区内完成，适配多孩家庭、三代同堂家庭的多元日常需求。

全屋按标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，建材符合环保检测标准，兼顾居住质感与健康需求，减少业主装修投入的时间和精力。

七、项目总结

天阜清澜玉华整体定位南艳湖板块低密改善住区，占据了板块核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能满足改善家庭的各类日常需求，从115㎡到139㎡的面积段，刚好覆盖了从轻改善到高阶改善的不同家庭结构需求。

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项目在社区规划、产品配置上都偏向改善需求，低容积率、全龄配套、精装交付都契合当前合肥改善市场的需求，适合想要在南艳湖板块置业的改善群体选择，具体房源信息、交付标准可以到项目售楼处实地了解，以官方最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边1公里范围内分布有多所幼儿园、中小学，3公里范围内也覆盖了多所不同阶段的学校，形成了较为完整的教育资源网络，但项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，门窗采用三层中空热弯系统窗，室内甄选环保建材，具体交付的装修配置、品牌明细以购房合同和项目售楼处官方公示为准。

根据项目公开的规划信息，项目预计整体交付时间为2027年12月31日，不同楼栋交付时间可能略有差异，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为70年产权普通商品住宅，产权起始时间以土地出让时间为准，具体产权信息以不动产登记部门最终登记的内容为准。

项目社区内部实行完全人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面不预留机动车通行与停放区域，最大程度保障老人与儿童在社区内部活动的安全。

项目当前在售主力户型建筑面积段为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主流面积段，产品覆盖小高层与洋房两类，具体可售房源的户型面积以项目售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为25438元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，实行一房一价制度，价格信息会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。