焦点新盘:均价2.3万/㎡?滨湖金融板块中海纯新盘12月首开

《焦点新盘》是搜狐焦点合肥站推出的一档针对纯新楼盘分析的特色栏目。每期《焦点新盘》都将选取一个时下比较热门且即将入市的新盘项目，从项目规划、区位、配套、价格、户型等多重角度客观介绍，为广大网友带来最全面、最真实的楼盘资讯。

本期为大家带来的新楼盘是滨湖金融板块纯新盘——中海九樾。

2019年6月27日，中海以单价1840万元/亩，总价30.70966亿元竞得滨湖区BH2019-07地块，住宅楼面价13799.93元/平米，溢价率41.54%。

该地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西，土地面积225.69(居住156.79亩、商业68.9亩)，规划用途居住、商业，出让年限居住70年、商业40年，容积率≤2.0，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤22%、商业≤40%。参考地价：居住1300万/亩、商业270万/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化），较高限价2280万/亩。

10月19日，中海滨湖BH2019-07地块案名公布：中海九樾。

11月13日，合肥规划局公布滨湖中海九樾A地块规划，项目规划住宅、配套用房和地下车库等，共24栋洋房+5栋高层+4栋小高层，共计1668套房源。

从规划来看，中海九樾无疑是高端改善小区，洋房占比在75%以上，高层仅9栋。

11月23日，中海九樾城市展厅开放。

11月30日，中海九樾首批预约开启。预约的是G8、G9精著高层以及Y22精装洋房。

据较新消息，中海九樾项目预计12月中旬首开，推出4栋高层、小高层及2栋洋房，共计422套房源。高层户型建筑面积约100-115㎡，小高层建筑面积约123-128 ㎡，洋房建筑面积约140-165㎡。

可以看出，项目此次首开房源种类丰富，小高层、高层、洋房都有，最小户型100㎡、较大128㎡，刚需、刚改、改善皆宜。

首开楼栋图

此前有网友爆料中海九樾首开产品信息及户型图。其中，高层户型面积为100、115㎡，小高层户型面积为123㎡，洋房户型面积为128㎡。

以上户型图均来源于微博@合肥图王

从公布的图片来看，中海九樾的户型都较为方正，动静分区，三开间朝南，是市场上的经典户型；餐客联厅，空间开阔尺度大；赠送飘窗，得房率高，且飘窗多为全尺寸飘窗，采光和视野好，舒适度优质；卫生间为干湿分离设计，便捷科学。

中海九樾项目位于位于金融板块成都路以南、贵州路以西（东至贵州路，南至南宁路，西至云南路，北至成都路）。项目紧邻在建5号线地铁站成都路站，自身配套68.9亩商业，同时紧邻云谷金融城商业。

据悉，中海九樾高层预计精装交付，这也将是中海在合肥的排名前列个精装项目，以中海的品牌装修标准想必也不会太失望。

至于大家最为关心的价格方面，此前有消息爆料，中海项目入市价格预计在2.3万/㎡左右，与同板块的绿城招商诚园基本持平，不过最终还要以项目具体备案价为准。