合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托轨道集团开发优势，周边轨交、城市主干道密集，通勤便利性突出，适合在合肥主城各个板块通勤、想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接郎溪路高架，向西可通过方兴大道快速通达高新区、经开区，向南进入巢湖岸边，向东可直达包河大道高架，无论是前往合肥南站、政务文化新区还是包河老城，都能快速通勤，满足日常跨区域上班、出行的需求，具体日常通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘1号线、2号线、4号线等线路通达合肥全城各个通勤节点；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等核心区域，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路和开通时间以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、临时采购等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，可以满足周末购物、家庭聚餐、休闲观影等多重需求，具体招商开业情况和营业时间以实际运营为准，日常消费信息可提前前往项目现场核实。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子不需要远距离往返，节省日常通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，购房者可在购房前咨询官方最新信息。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能享受自然休闲空间，对于日常通勤压力较大的改善群体来说，休闲放松较为方便，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，没有更小的刚需户型，整体定位就是面向改善客群，圈层较为纯粹，不会出现高低配带来的社区密度过高问题，两个面积段分别对应不同需求的改善家庭，购房者可以根据自身家庭人口和预算选择合适的产品，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业，日常需要乘坐地铁通勤主城的刚改群体，购房前可实地感受样板房的空间尺度。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动学习的需求，不会出现空间拥挤的情况，也能适配长期居住的需求，不需要短期内置换。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，对于日常早晚高峰通勤的住户来说，减少电梯等待时间也能提升出门效率，具体入户可利用空间尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府板块核心区位，周边城市主干道和轨交线路密集，自驾和轨交通勤都较为便利，可快速通达合肥多个核心通勤板块，适配跨区域通勤的改善家庭。

项目容积率仅1.8，整体规划为13栋15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，居住舒适度符合改善定位。

由本土国企合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，交付预期较为稳定。

项目周边教育、商业、生态配套都已逐步成熟，步行可达地铁和公园，日常出行和休闲都较为方便，不需要依赖长时间远距离通勤。

七、项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的低密改善纯新项目，区位优势突出，尤其适合日常需要跨区域通勤的改善群体，项目依托轨道交通开发的优势，在通勤便利性上做了相应配套，无论是自驾还是轨交出行都能满足日常需求，整体产品定位纯粹，没有小户型占位，圈层统一。

项目目前在售产品覆盖入门刚改到进阶改善的面积段，总价门槛对于想要进入滨湖省府板块的改善群体来说相对友好，周边全维配套已经逐步成型，日常居住的便利性较高，购房者可根据自身的通勤方向和家庭需求，实地前往项目售楼处了解最新的房源和价格信息，所有信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产证为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体可售房源的面积信息请以项目售楼处最新销控公示为准。

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，购房者可通过备案名查询项目的官方备案信息。

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时提升社区地面的环境质量，具体规划以实际交付为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目目前备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的价格为一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。