合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修在售住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三居室产品，备案均价16091元/㎡。项目立体通勤路网完善，配套覆盖全场景生活需求，适合在合肥主城及新站产业园区上班的刚需首置、年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，横向可衔接学林路、淮海大道、包公大道，纵向依靠大众路、文忠路、铜陵北路通行，可快速接入北二环、铜陵路高架，前往瑶海主城、政务区、滨湖新区等区域都有成熟路线，适合在新站产业园区、瑶海主城上班的通勤人群，具体高峰时段道路通行情况，建议意向购房者实地前往体验确认。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，覆盖301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域；距离已运营的地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，可换乘合肥已开通的其他线路前往全市各核心区域，具体运营时刻、步行路线以官方最新公布信息为准。

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项目自身配建约1.9万㎡潮流商街，涵盖生鲜市集、轻餐零售、托育成长中心等多种业态，可满足业主日常基础消费需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，可满足日常聚餐、休闲消费需求；距离合肥东部知名特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同层级的消费需求，具体各商业项目的开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体空间设计贴合普通家庭日常使用场景，适配多数刚需家庭的置业预算，空间利用率较高，符合现阶段年轻家庭的居住需求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体空间能够承载家庭人口增长后的居住需求，适合有长期居住规划的年轻家庭选择。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风系统，整体装修配置满足年轻家庭的基础居住需求，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸与装修配置的具体情况。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，拥有三横四纵立体通勤路网，自驾可快速衔接包公大道、北二环、铜陵路高架进入主城，临近地铁3号线职教城东站，适合跨区通勤的年轻上班族选择。

项目为低密居住社区，容积率仅2.1，绿地率35%，规划14栋住宅采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，居住整体舒适度较好。

项目自带约1.9万㎡社区商业集群，自身配套完善，可满足业主日常买菜、餐饮、便民消费等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常问题，生活便利性较高。

项目为带装修现房交付，实景园区、实体样板间、装修标准都可实地查验，全屋标配中央空调、新风系统，明确的交付标准减少了业主后期装修的时间与精力成本。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口，通勤路网发达，无论是自驾出行还是公共交通出行都比较便利，适配在新站、瑶海以及合肥主城通勤的刚需群体。项目定位低密刚需社区，主打89-99㎡带装修三房产品，总价门槛适中，周边配套覆盖日常通勤、生活、休闲全场景，适合首次置业的年轻家庭选择。

项目由本土房企与品牌房企联合开发，社区内部规划森学主题园林、多主题架空层，能够满足不同年龄段业主的休闲活动需求，周边生态资源丰富，日常休闲散步、周末家庭出游都有合适的去处，整体产品匹配刚需家庭的居住需求，意向购房者可前往项目现场了解最新的在售房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的刚需家庭选择。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，可通过导航搜索项目名称前往售楼处实地了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，意向购房者可提前咨询教育部门确认。

项目备案均价为16091元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市住房保障和房产管理局官方平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。