合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密现房住宅项目，由合肥光明置业开发，项目选址司空山路与云霄路交口，产品覆盖小高层、高层与花园洋房，户型面积段为100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，周边配套大多已经落地，适合在滨湖、经开、政务等区域通勤的刚需及刚改自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，北侧衔接站前路，向西可直达青龙潭路、金寨路高架，向东衔接蓬莱路，向南通过云霄路可直达方兴大道。从项目自驾出发，约20分钟可抵达经开产业园区、滨湖核心区，约30分钟可达政务区，跨区域通勤路径清晰，具体道路通行状况可到项目现场实地核对。

效果图

公共交通方面，轨道出行距离地铁3号线乐平站约418米，步行即可抵达站点，沿3号线向北可直达合肥主城核心区域，换乘其他线路可覆盖全市主要通勤节点。周边300-500米范围内分布有乐平站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体班次时刻以公交官方发布为准。

区位

项目周边300米范围内已有多个社区底商正式开业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等日常零售业态，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾等餐饮门店，日常买菜、就餐、日用品采购可以步行解决，满足基础生活需求。项目向东约3公里可达上派老城区的百大购物中心，向北距离滨湖世纪金源购物中心车程约20分钟，可满足大型购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营状态以现场实际情况为准。

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项目自身配建24班公办幼儿园，周边约599米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧距离蓬莱路小学不远，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等课外培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求。关于学区划分的相关信息，请以肥西县教育主管部门最新公示文件以及项目购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

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项目地处潭冲河板块，周边约1.7公里可达潭冲河湿地公园，区域内还有古梗公园、丽景河公园分布，三座公园共同构成了区域的生态绿廊，日常饭后散步、周末亲子露营、休闲运动都有合适的户外场地，能够满足居民日常休闲需求，具体公园开放信息以官方管理方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡左右的小户型，主要面向首次置业的刚需群体，项目公开信息显示该面积段总价约142万起，符合多数首套房的预算范围，适合单身青年或者刚结婚的小夫妻居住，对于预算有限、准备长期自住的年轻群体来说，这个面积段的购房门槛相对友好，具体户型格局可以到项目样板间实地查看体验。

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108㎡到123㎡的中等面积户型，适合三口或者四口之家的刚改购房需求，这个面积段可以留出更多的公共活动空间，也能安排出独立的儿童房和储物空间，满足孩子成长过程中的居住需求，对于原本住在老城区小面积住宅，想要置换更大空间的家庭来说，这个面积段的适配性比较高，符合多数成长型家庭的居住要求。

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133㎡到145㎡的大面积户型，主要偏向改善型居住需求，适合多代同堂的家庭，或者想要更大活动空间、追求居住舒适度的改善群体，该面积段属于项目的花园洋房产品，公开信息显示洋房公摊约20%，得房率相对更高，整体的空间开阔度更好，符合改善群体对居住尺度的要求，能够满足改善家庭对居住舒适度的追求。

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根据公开信息，项目所有户型均为边户设计，整体的通风采光条件更好，多数户型采用双阳台设计，南阳台可以用来休闲观景，北阳台可以用来放置洗衣设备，功能分区清晰，符合日常居住使用习惯。具体的开间、朝向以及实际得房率，请以项目产权登记面积和官方公示的户型图为准，意向购房者可以实地体验空间尺度。

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项目亮点

项目为整体现房交付，所有楼栋、园林、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查看楼间距、采光、园区配套等细节，不存在延期交付的风险，对于自住购房者来说更有保障。

属于区域内稀缺的1.9容积率低密社区，绿化率达到40%，整体采用北高南低的抬高台地围合排布，楼间距充足，内部打造全龄景观空间，居住舒适度较高。

距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可乘坐地铁通勤，自驾也可快速衔接金寨路、方兴大道等城市主干道，能够适配合肥主城多个板块的日常通勤需求。

项目洋房产品公摊约20%，得房率相对更高，所有户型均为边户设计，通风采光条件较好，产品设计偏向自住需求，能够适配不同结构家庭的居住需要。

项目总结

整体来看，光明悦定位为肥西潭冲河板块的低密现房刚需刚改盘，依托地铁3号线的交通优势，能够承接滨湖、经开、政务等多个区域的外溢自住需求，项目本身容积率低，所有产品都已经实景呈现，购房者可以直观看到社区的实际情况，对于看重通勤便利性和居住舒适度的自住购房者来说，是一个值得关注的选项。

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项目户型面积覆盖全面，从100㎡的刚需小户型到145㎡的改善洋房都有供应，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，周边多数配套都已经落地，交房之后即可享受现成的生活配套，适合想要尽快入住的自住购房者选择，具体房源剩余情况与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体的学区划分请以肥西县教育主管部门的年度公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见购房贷款方式，具体首付比例、贷款利率请以贷款机构最新政策要求为准。

项目为毛坯交付，整体已经在2024年6月30日完成现房交付，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目为现房，所有楼栋都已经实景呈现，具体每一户的采光情况可以到项目现场实地查看，以实际体验结果为准。

项目采用人车分流设计，地下车位配比充足，预留了新能源汽车充电点位，具体车位销售价格请咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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