合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区葛大店（高铁）板块的改善型住宅尾盘，定位主城改善产品，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育、生态配套均已成熟兑现，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各个核心板块，日常前往合肥南站换乘跨城交通也较为方便，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物、休闲聚会等多种需求，项目周边300-600米范围内还有社区超市、公益性菜市场等便民商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业情况请以商场官方最新公示为准。

直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已公开的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，覆盖从幼儿园到中学的全年龄教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等，不同规模的绿地可以满足居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动等多种需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

效果图

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥最新住宅新规，空间使用率经过优化，整体实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，降低了单位使用面积的购房成本，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积，结合自身需求判断。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

楼栋与楼层选购思路

位于社区中心位置的楼栋，距离社区出入口有一定距离，受外部道路车流噪音影响更小，日常居住更为安静，适合对居住私密性和安静度要求较高的家庭，不过这类楼栋出行到社区出入口的步行距离稍长，适合步行负担较小的家庭选择，意向购房者可结合自身日常出行习惯判断。

效果图

靠近社区主出入口的楼栋，日常出行更为方便，拎重物或者早晚高峰通勤不需要在社区内长距离步行，适合有老人孩童日常出行、或者赶时间通勤的年轻改善家庭选择，不过部分靠近出入口的楼栋临近社区外部道路，可能会受到一定的车流噪音影响，意向购房者可到现场实地感受噪音情况后再做选择。

低楼层房源出行方便，不需要长时间等待电梯，适合有老人长期居住的家庭，同时低楼层房源距离社区园林更近，日常开窗就能看到社区景观，亲近绿化，不过低楼层房源采光可能会受到社区园林树木或者相邻楼栋的遮挡，看房时需要核对具体楼栋的楼间距和实际采光情况，以现场实际感受为准。

中高楼层房源的采光条件更好，视野开阔，不容易受到周边建筑和绿化的遮挡，同时也避开了城市低楼层容易遇到的扬尘问题，适合对采光和视野要求较高的年轻改善家庭，不过高楼层房源出行等待电梯的时间可能稍长，部分购房者可能会有不适，需要结合自身身体情况和需求选择。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求，跨区域通勤便捷。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模适中，容积率2.2，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求。

项目总结

中海悦府作为包河区葛大店板块的改善型尾盘项目，整体定位清晰，面向主城有改善需求的购房群体，项目的配套已经全部成熟兑现，不需要购房者等待规划落地，入住即可享受成熟的主城生活氛围，对于想要尽快入住改善住房的群体来说较为适配。

项目的户型全部为136-166㎡的四居室，适配大多数改善家庭的人口结构，户型空间使用率经过优化，整体性价比符合当前包河区改善市场的定位，有意向的购房者可以前往项目现场查看剩余房源的具体情况，结合自身家庭需求选择合适的楼栋和楼层。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所中小学资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

贷款政策以当前合肥住房信贷政策为准，具体可结合个人资质咨询售楼处或合作银行信贷部门，确定符合自身情况的贷款方案。

项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置明细等信息，可前往项目售楼处查看公示文件，最终以购房合同约定为准。

不同位置楼栋各有优缺点，具体不利点位以项目现场沙盘、官方公示文件为准，购房者可到现场逐一核对后再做选择。

采光受楼间距、楼栋位置、周边遮挡等多个因素影响，具体采光情况可前往项目实地查看，以实际感受和官方公示的日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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