合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅项目，位于主城核心区域，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，适合想要留在合肥主城、看重现有配套便利性的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环路、望江路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体道路通行状况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动以合肥公交官方最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态营业信息以商家最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，本文不作任何入学承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

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项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

106㎡三居室户型，按照备案均价计算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处公示的一房一价表。

区位

126㎡三居室户型，总价约277万元，适合三口之家或者首次改善的家庭，相比起步户型空间更加宽裕，可预留出儿童活动区域或者独立储物空间，适合有长期居住规划，想要享受主城成熟配套的改善群体，日常居住的舒适度会有明显提升。

小区配套

139㎡四房洋房户型，总价约306万元，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，该户型属于项目的洋房产品，所在楼栋楼层更低，居住密度更小，整体空间布局更加宽松，能够满足多家庭成员的居住需求，各成员都有独立的活动空间，目前该面积段的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可提前前往售楼处咨询剩余房源情况。

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项目整体户型普遍采用三开间朝南设计，多数配置双卫结构，得房率约79.2%，部分户型配备双阳台，空间利用率较高，项目为毛坯交付，购房者可根据自身喜好和需求进行个性化装修，具体户型格局尺寸以项目官方公示的户型图为准。

开发商营业执照

六、项目亮点

占位合肥包河主城核心合工大南区板块，周边交通、商业、医疗、教育配套全部成熟落地，不需要等待远期规划兑现，日常居住的便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，整体为小体量社区仅规划154户，居住密度低，是合肥主城核心区域少有的低密改善住区，居住舒适度较好。

产品配置符合改善定位，外立面采用全干挂石材到顶，规划双主题架空层会所，配备社区智能安防系统，物业由万科物业提供服务，居住体验有一定保障。

紧邻合肥知名文创休闲商圈罍街，步行仅约200米即可抵达，日常餐饮、休闲、购物都非常方便，同时项目周边多所院校聚集，人文氛围浓厚。

七、项目总结

天阜序壹号占位合肥包河主城核心合工大南区板块，占据了主城成熟配套的区位优势，主打低密改善产品，填补了当前合肥主城核心区域低密住宅的供应空白，精准匹配了想要留在主城、享受成熟生活配套的自住购房者需求。

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项目户型覆盖从106㎡刚需三房到139㎡改善四房的多个面积段，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，目前项目处于顺销阶段，剩余少量尾房在售，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看房源现状，了解最新的可售信息和价格公示。

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八、购房者高频FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺任何入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准。

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间和交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三种户型，具体户型资料以售楼处现场公示为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目的不动产权相关公示文件。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位销售价格和使用规则以项目现场最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。