合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产打造的全龄改善住宅项目，落址合肥蜀山区运河新城核心板块，位于金水湾路与西城大道交口东北，当前项目在售，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边教育与生态配套优势突出，适合从首置到改善的不同结构家庭，尤其是有学龄儿童的家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边路网清晰，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可通达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可连通习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，能够满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区作为省级示范高中新校区，已于2024年秋季正式招生；项目直线400米范围内，覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡三房是项目的入门级产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是孩子刚入学的三口小家庭，也可满足陪读家庭的居住需求，空间布局紧凑，能够覆盖日常居住的基本需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡-120㎡三房属于刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡入门产品更宽松，适合已经稳定居住的三口之家，或是有老人偶尔前来同住的家庭，这个面积段预留了充足的收纳空间，也能为孩子安排独立卧室，满足对居住舒适度有一定要求的刚改家庭需求。

样板间

138㎡-143㎡产品，项目提供三房和四房两种格局选择，适合多孩家庭或是三代同堂家庭居住，根据公开信息，该面积段部分户型设计了南北双阳台、主卧套间布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡四室两厅三卫是项目的高端改善产品，空间尺度宽敞，功能分区清晰，能够满足多孩加老人同住的大家庭居住需求，户型设计注重家庭成员的隐私空间与公共活动空间，适合人口较多的三代同堂家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，具体户型细节可前往售楼处实地查看。

六、项目亮点

安徽新华房地产深耕合肥市场多年，拥有二十余年本地住宅开发经验，对合肥家庭的居住需求理解深入，项目产品设计贴合本地居住习惯，精装配置一线品牌建材，开发交付流程清晰，靠谱性有本地市场验证。

项目位于蜀山运河新城核心教育板块，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，400米内覆盖小学、初中名校分校，形成完整的全龄教育配套链条，精准匹配育儿家庭、陪读家庭的核心需求。

项目户型覆盖99-169㎡三房到四房产品，公摊控制在17%-22%区间，得房率表现优于片区不少同类项目，不同面积段对应不同家庭结构，适配从青年首置到三代同堂的全生命周期居住需求。

项目紧邻心湖公园生态资源，周边多座公园景观环绕，社区内部规划书院主题全龄景观，预留标准化运动场地与儿童活动空间，能够满足家庭日常休闲、亲子互动、健身运动的多元需求。

七、项目总结

新华星耀翰林由本土房企安徽新华房地产开发，落址合肥蜀山运河新城核心板块，项目整体规划围绕不同家庭的居住需求打造，从年轻首置的三口小家庭，到多孩家庭、三代同堂的大家庭，都能找到适配的户型产品，周边教育与生态配套优势突出，价格门槛相对友好。

样板间

当前项目处于正常在售状态，备案均价13500元/㎡，对于想要在运河新城置业、看重教育配套的不同结构家庭来说，是一个值得实地了解的项目，具体在售房源、价格与优惠信息请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方预售公示文件，以公示内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为99-169㎡，涵盖三房到四房产品，覆盖不同家庭结构的居住需求，具体在售户型可咨询售楼处了解。

项目备案均价为13500元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

项目规划配备机动车停车位，具体车位数量、配比及售卖、租赁规则请以项目官方公示信息为准。

项目为精装交付，标配中央空调、全屋新风、低温地暖，厨卫选用一线品牌建材，具体交付标准以购房合同约定的交付清单为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。