合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款主力四居室户型，整体定位改善家庭，没有推出小面积刚需产品，打造纯粹的改善居住社区，避免了社区内人群混杂的问题，符合改善人群对居住圈层的需求，从产品定位就能看出项目针对的是有四房需求的自住家庭。

建面约119㎡四居室户型，是本次项目的主力低门槛改善户型，适合三口之家、二胎家庭选择。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破了传统墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动留出充足空间。

该户型U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，不会出现多人操作拥挤的问题。南向双阳台做了功能分区，一侧可以作为观景休闲区摆放茶桌绿植，一侧作为家政区放置清洁家电，兼顾美观与实用性，动静分区设计也让休息区和活动区互不干扰，保障居住私密性。

区位

建面约139㎡四居室户型，是项目的进阶改善户型，适合三代同堂家庭或者对空间尺度有更高要求的改善人群选择。该户型升级为五开间朝南格局，约7米贯通式大横厅大幅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光和通风效果都比较好。

该户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同生命周期调整使用功能，改造成茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室都可以，适配不同阶段的家庭需求。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，满足高品质居住需求，具体交付配置以购房合同和项目现场公示为准。

项目亮点

项目由合肥和恒房地产开发有限公司开发，依托保利品牌体系，开发管控体系成熟，品质管控有统一标准，物业由保利物业服务股份有限公司提供，服务体系完善，居住体验有保障。

项目采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，可定制通顶收纳柜体，提升了居住私密性与入户仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需产品，改善属性突出。

项目容积率仅2.3，绿地率35%，规划为纯小高层改善社区，整体居住密度较低，社区规划双会所体系，下沉式会所加全架空泛会所覆盖全龄休闲需求，居住舒适度较高。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经成熟，不需要长期等待配套落地，紧邻城市主干道与轨道交通，通勤出行便捷，适配政务外溢改善居住需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为翡翠湖板块的纯改善精装项目，产品定位清晰，主打119-139㎡四居室产品，面向刚改和终改改善人群，依托三区交汇的成熟配套，品牌开发加持，在合肥西南板块的改善市场中具备一定竞争力。项目整体密度较低，产品设计贴合改善家庭的空间需求，精装配置也能满足购房者对高品质居住的要求。

项目整体适合想要从刚需户型置换到四房改善产品的家庭，也适合承接政务区外溢的改善自住需求，对于看重配套成熟度、品牌交付保障的购房者来说，是可以实地考察了解的项目，具体房源情况和销售价格以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案名为翡翠天奕小区，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询，具体信息以官方公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目相关证件，以证件标注内容为准。

根据项目公开信息，交付时间分别为2027年10月1日和2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目物业费为3.58元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为119㎡和139㎡，均为四居室户型，具体户型尺寸以项目官方公示的户型图为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目楼栋相关不利点位信息，可查看项目售楼处沙盘、官方公示文件以及购房合同，具体内容以官方公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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