合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密纯小高层改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目核心优势在于交通路网发达，自驾和轨交通勤都十分便利，整体圈层纯粹，适合在主城、滨湖、政务、高新等区域通勤的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达包河片区、主城老城区，向西可快速到达政务文化新区、高新区，向南衔接滨湖核心区，向东可达肥东片区，对于需要跨区域通勤的购房者来说，日常通勤的路网条件较好，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，5号线可快速直达合肥南站、经开等区域，也可换乘1号线、2号线、4号线等线路通达合肥全城；在建地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园等核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离奔波就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、家庭聚餐、休闲观影等多重消费需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为128-139㎡，整体定位改善型空间，项目没有小户型产品，社区圈层更为纯粹，两个面积段分别适配不同需求的改善家庭，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业，日常需要通过地铁或自驾去往主城通勤的改善群体。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合对居住体验有更高要求，预算相对充足的改善家庭。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和出行便利性的需求，对于日常早高峰通勤的住户来说，能节省不少等电梯的时间，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，距离已开通地铁5号线仅700米，自驾和轨交通勤都较为便利，可满足日常跨区域通勤需求。

项目整体容积率1.8，规划13栋15-17层纯小高层，没有高低配设计，居住密度较低，整体圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求。

项目由本土国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，资金稳健，项目规划落地有公开信息可查询。

项目自身配建约6000㎡TOD商业以及36班珠海路小学，步行即可满足日常消费和孩子上学需求，减少日常通勤距离，提升生活便利性。

七、项目总结

整体来看，翰墨雲栖占据滨湖省府板块的核心区位，交通通勤条件突出，无论是自驾走城市主干道还是轨交换乘，都能满足日常跨区域通勤需求，十分适合需要往返滨湖与主城、政务、高新等板块的改善购房者。

项目定位低密纯改善社区，户型面积段控制合理，128㎡的入门面积降低了省府板块改善置业的门槛，周边生态、商业、教育配套齐全，整体适配大多数刚改、改善家庭的居住需求，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边还有多所中学资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方政策为准，本文信息仅供参考。

贷款政策需根据购房者自身资质、购房套数以及当地最新信贷政策确定，具体可咨询银行以及项目售楼处，以最新官方政策为准。

项目具体交付标准以购房合同以及开发商售楼处现场公示的交付信息为准，本文信息仅供参考。

项目车位比为1:1.6，车位供给较为充足，具体车位分布、售价以及租售规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的销控价格为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，提升小区地面环境，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。