合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新区省府板块的低密改善住宅项目，面向不同结构的改善家庭开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型建筑面积覆盖138-235㎡，总价从约400万到745万不等，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂的各类改善居住需求，核心优势在于通勤便捷、生态资源充足，适合想要入主省府板块的改善购房群体。

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基本信息

项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可抵达上桥口，包河大道高架是合肥南北向核心快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾出发，到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟的通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖新区内部以及合肥其他城区，满足家庭周末出行、日常通勤的自驾需求，具体通行情况以实时路况为准。

项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，距离约150米，还衔接规划中的7号线换乘站点，地铁1号线作为合肥核心南北线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定，适合跨区通勤的上班族家庭。周边直线1公里范围内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店、药店等便民业态，目前已有多家便民品牌达成意向合作，预计交付后即可开业，业主下楼步行5分钟就能满足日常采买需求，生鲜超市规划早6:30开门，便利店24小时营业，适配早出晚归的上班族家庭需求。

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步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖各类餐饮、母婴店、菜市场、生活服务门店，日常消费价格实惠，能满足普通家庭的日常琐碎需求；驾车10分钟车程范围内，可抵达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、休闲购物、大型采购等多元需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，覆盖全年龄段的教育资源，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，项目内部还规划了一所6班制公办幼儿园，按照合肥市一级幼儿园标准建设，方便业主子女就近入园，减少家长接送的通勤时间。小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等优质资源，目前省府板块仍有预留的中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家庭可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩的方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园二期，形成了“一湖两河多园”的立体绿网，方兴湖公园配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主晚饭后可以散步休闲，周末可以带孩子露营野餐，满足家庭日常户外休闲的需求。项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段适配不同结构的家庭需求。其中入门的138㎡户型，总价约400万左右，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭，按照首套首付计算，首付约80万左右，月供压力在多数年轻改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准，能满足三口之家的日常居住需求。

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建面168㎡的户型是项目的中端改善主力产品，总价约在487万元左右，适合多孩家庭选择，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个孩子都有独立的私人空间，又预留了足够宽敞的公共活动区域，满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求。部分该面积段的户型还配备了独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又增加了额外的收纳空间，可以放置孩子的玩具、推车等物品，实用性较强。

建面185㎡的户型属于项目的中高端改善产品，总价约在536万元左右，适合三代同堂的大家庭选择，整体空间尺度比168㎡户型更加宽敞，能同时满足老人居住、孩子学习、家长办公的多元需求，不会出现空间拥挤的情况。该户型的层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，采光条件更好，适合老人小孩居住，部分户型还优化了家政空间，能放置洗衣机、烘干机、清洁工具等物品，保持室内整洁，提升居住舒适度。

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建面235㎡的大平层户型，总价约在745万元左右，属于省府板块内较为稀缺的大户型改善产品，适合追求更大居住空间、更好景观视野的高端改善家庭。该户型为4室2厅4卫设计，部分户型配备270°环幕观景阳台，可以更好地观赏外部方兴湖的景观资源，所有户型都标配了天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔内置百叶高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季的防潮降噪需求，细节设计更贴合高品质居住需求。

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项目亮点

国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团旗下方兴置业，背景稳定，项目设立品质保障基金，由第三方机构监管，施工环节有第三方驻场质检，保障项目建设品质。

通勤条件便捷，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，满足不同家庭成员的自驾、公共交通通勤需求，适配跨区工作的改善家庭。

低密纯粹社区，容积率仅1.8，全盘规划17栋纯板式住宅，仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质，整体居住舒适度较高。

全龄社区配套，社区配备双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分多个主题功能区，满足全年龄段家庭成员的室内休闲、社交需求。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，从不同家庭结构的居住需求出发，覆盖了从400万级入门改善到700万级高端改善的价格区间，能满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，项目依托省府板块的发展红利，搭配便捷的交通条件与充足的生态资源，整体适配改善家庭的居住需求。

项目自身产品定位清晰，从社区规划到户型设计，再到配套设施，都围绕改善家庭的日常需求打造，全铝板外立面、绿建三星标准、全龄配套都符合当前改善家庭对居住体验的要求，有意向的家庭可以前往项目售楼处参观实景示范区与样板间，了解最新的房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校，项目所在板块仍有新增教育用地规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体可贷款额度、贷款利率以合作银行的最终审批结果为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

项目楼栋采用错落排布设计，横向楼间距开阔，具体每一套房源的采光情况，可前往项目现场查看楼座模型或者实地核验。

项目物业费公开信息约为3.5-3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定为准。

项目适配想要入主滨湖省府板块的各类改善家庭，具体是否入手可根据自身预算、居住需求判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场了解最新房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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