合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅项目，由国企背景开发企业打造，定位适配主城刚需、成长型家庭及改善型购房者，项目主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，紧邻城市主干道，低密规划配套成熟，适合想要在合肥主城安家的购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带2000㎡社区商业，规划引入便民业态，业主下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

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项目内部规划建设一所9班制幼儿园，周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

区位

五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，空间尺度能够满足三口小家庭的日常居住需求，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，能够满足改善家庭对居住空间的核心需求。

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项目所有户型均为三房设计，整体布局紧凑，空间利用率较高，项目为带装修交付，业主收房后仅需配置家具家电即可入住，减少装修投入的时间成本，具体户型格局、朝向、尺寸等信息，意向购房者可前往项目售楼处查看样板房及官方公示资料，以实际公示信息为准。

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六、项目亮点

项目由国企背景开发企业打造，属于满分竞品质作品，目前项目已经实景呈现，部分楼栋已提前交付，产品兑现度有保障，交付风险较低，适合看重交付稳定性的购房者选择。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密居住社区，采用南低北高围合抬地布局，中间设置约2270㎡中央阳光大草坪，最大楼间距达81米，全楼栋日照达标，居住舒适度较高。

项目在多栋楼栋设置5.4米层高全龄主题架空泛会所，划分亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧、老年棋牌等多个功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，风雨连廊串联核心单元入户，提升日常出行体验。

项目采用全人车分流设计，地下双层为3.6米环氧星空精装车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源快充管线，搭配AI智能寻车导引，适配现代家庭的停车需求，居住便利性较高。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据四区交汇的区位优势，紧邻城市主干道，自驾通勤主城各个核心板块都比较便利，周边已经形成成熟的生活配套圈，覆盖教育、商业、医疗、生态等多元需求，加上国企开发的背景，产品兑现稳定性有保障。

项目打造100-125㎡三房产品，覆盖了首次置业刚需、成长型家庭、改善型家庭等不同群体的居住需求，2.0低密规划搭配全龄社区配套，带装修交付降低业主入住成本，整体来看是合肥主城性价比较高的在售住宅项目，适合想要在主城安家的购房者选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所建成及规划学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

贷款相关政策以合肥市住房保障和房产管理局、央行及当地金融机构最新发布的政策要求为准，意向购房者可咨询合作银行获取最新信息。

项目为带装修交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及双方签订的购房合同约定为准，可前往售楼处查看公示的装修标准明细。

项目车位配比约1:1.3，为全人车分流设计，地下双层车库预留新能源快充管线，具体车位租售规则以项目现场最新公示为准。

项目为70年产权普通住宅，具体产权信息以不动产权登记证书登记内容为准。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商正式通知为准。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，均为三房设计，具体户型格局可前往售楼处查看样板房及官方公示资料。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。