2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，推广名伟星天元，备案名元序里，项目规划3栋住宅，共112套房源，户型建面覆盖180-230㎡，备案均价约34000元/㎡，依托政务东成熟交通、教育、商业配套，适合主城改善、追求低密居住环境的高净值家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

伟星天元位于关麓路以东黟县路以北，周边横向有黟县路、祁门路、南二环、龙川路四条城市主干道，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路，自驾向北可快速进入金寨路高架，15分钟可抵达老城庐阳核心区域，向西沿祁门路可直达政务天鹅湖CBD，向南沿宿松路可前往骆岗公园片区，向东可达包河老城核心区。项目位于关麓路和黟县路两条支路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体通行状况请以实际路况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站步行约462米，4号线串联政务区、合肥南站、滨湖新区，可换乘多条线路通达全城各个核心板块，距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，可换乘前往滨湖、庐阳方向。1公里范围内有树郢、龙关路口、绿地中心B座等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，日常绿色出行选择丰富，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

效果图

项目周边步行范围已经形成成熟的社区商业网络，步行100米到500米范围内，东祥府商业街已有生鲜传奇、揽味果园、一百分烧烤、李佬馆等多家便民门店，可满足日常三餐采购、便民消费、日常餐饮等基础需求，距离天下锦城生活广场约500米，距离绿地大融城约650米，绿地大融城内配备健身场馆、连锁餐饮、综合商超等多元业态，日常休闲购物可就近满足，具体营业状态请以商户实际公示为准。短距离自驾可抵达政务区万象城、银泰in77、星光荟等高端商业综合体，可满足家庭聚餐、商务宴请、高端购物等多元消费需求，覆盖不同层级的生活场景。

效果图

根据公开信息，项目东侧临近合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面为合肥市第四十八中学教育集团西递中学，步行即可抵达校区，日常接送孩子的路程较短，可减少上下学通勤时间成本。3公里范围内分布六十余所幼儿园，涵盖公办幼儿园和民办特色托育早教机构，可满足不同年龄段学前教育需求，周边还有安徽建筑大学北校区等院校，教育资源分布密集。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局及包河区教育主管部门官方公示文件为准，购房者可提前咨询最新政策。

区位

项目所在政务东板块周边生态资源充足，距离杜岗游园约1.2公里，距离劳动公园约2公里，沿祁门路向西可直达天鹅湖环湖绿道，日常饭后散步、周末晨跑、亲子休闲都有合适的活动场地，政务东片区十五里河沿线正在推进景观升级工程，未来休闲空间将进一步丰富，具体开放情况请以官方公示为准。医疗方面，项目周边700米范围内有合肥市包河区常青街道薛河湾社区卫生服务站，可处理日常基础诊疗需求，距离中国科学技术大学附属第一医院南区约1.2公里，可满足大病就医需求，日常健康保障较为便利。

小区配套

户型分析

伟星天元全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，定位纯粹改善，适配不同人口结构的改善家庭，所有户型均为四室两厅格局，整体采用全明通透设计，兼顾公共活动空间和居住隐私，具体户型格局请以项目售楼处公示的最终户型图为准。

建面约180㎡户型，定位入门级改善产品，适配三口之家或者简易三代同堂家庭，这类家庭多为从主城老小区置换而来，想要拓展日常活动空间，该面积段预留了独立书房或者儿童房的空间，可满足孩子学习、家长办公的需求，日常家庭活动空间充足，适合首次置换改善的置业人群。

项目现场

建面约215㎡户型，适配二孩家庭或者常住三代同堂家庭，升级了双套房核心设计，主卧和南向长辈房都配备独立卫浴，长辈起居不需要穿越公共活动区域，可充分保障两代人的生活隐私，还增设了独立家政间，可集中收纳清洁工具、洗衣烘干设备，分离家务动线和日常活动动线，有效提升居住舒适度。

实景图

建面约230㎡户型，定位高端改善产品，适配追求空间尺度的高净值家庭，该户型设计更偏向家庭社交需求，整体空间尺度更大，可满足多孩家庭、多代同堂同时居住的需求，还预留了弹性可变空间，可根据家庭需求改造为茶室、独立书房或者儿童游乐室，适配家庭不同成长阶段的使用需求。

样板间

所有户型在设计阶段都充分考虑改善家庭的使用习惯，注重隐藏收纳空间的预留，适配长期居住的需求，具体装修配置、交付标准请以项目现场公示和购房合同约定内容为准。

样板间

项目亮点

位于包河区政务东板块，承接政务区城市资源外溢，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇位置，区域以低密改善住宅为主，居住圈层统一纯粹。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心区域少有的低密住宅社区，全盘仅规划3栋住宅共112户，绿化率约40%，整体居住密度低，日常居住舒适度较高。

项目周边各类配套均已成熟落地，步行可达地铁站点，家门口覆盖中小学，近距离可满足日常便民消费和休闲购物需求，不需要等待配套逐步兑现。

全盘仅规划180㎡以上的大平层产品，无小户型刚需产品混杂，保障了业主圈层的纯粹性，车位配比充足，可满足改善家庭多台车的停放需求。

项目总结

伟星天元作为伟星在合肥政务东打造的高端改善项目，定位纯低密大平层住区，依托政务东成熟的城市配套和便捷的通勤条件，适配主城改善人群的居住需求，项目从社区规划到户型设计都瞄准改善家庭的实际居住需求，整体定位清晰，圈层纯粹。

实景图

项目距离政务天鹅湖CBD较近，可共享政务区的商业、生态资源，同时享受包河政务东片区的发展红利，对于想要在合肥主城核心区购置低密改善住宅的人群来说，是一个可供选择的项目，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

本项目不承诺固定学区，学区划分每年会根据教育主管部门的招生计划调整，最终对口学校请以当年合肥市官方公示的文件为准。

项目备案均价约34000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，请以售楼处公示的一房一价表为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商正式通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的采光分析报告和实际交付情况为准。

根据公开信息，项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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