合肥城建琥珀星樾湾楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「城建琥珀星樾湾」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

城建琥珀星樾湾售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

城建琥珀星樾湾咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

城建琥珀星樾湾营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好。从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，此外还有包河万象汇、滨湖银泰城分布在周边，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局、开间尺寸以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可实地前往查看。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的家庭成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件，核对实际得房率情况。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，适合预算中等的改善家庭选择。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，能够有效提升居住舒适度，适合对空间尺度有要求的高端改善人群选择。

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六、项目亮点

占位合肥包河区骆岗公园板块，紧邻骆岗中央公园生态资源，周边十五里河、许小河双景观廊道环绕，生态条件优越，适配偏好公园低密住区的改善人群。

项目容积率仅1.6，规划17栋7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，为纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，符合改善人群居住需求。

全屋完整精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风三大核心系统，门窗采用三玻两腔设计适配本地气候，硬装符合环保标准，预埋多项安全智能模块，配置标准清晰。

由本土房企开发，后期由城建自持物业运营，搭建智慧安防加专属管家服务体系，配套八大主题架空泛会所和3000㎡下沉会所，满足全年龄段休闲社交需求。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，占据衔接主城与滨湖的核心区位，依托骆岗中央公园的生态资源，打造1.6容积率低密纯改善社区，产品定位清晰，覆盖从刚改到高端改善的不同置业需求。

项目周边配套成熟，自驾通勤便捷，商业、教育、生态资源丰富，精装配置符合改善标准，社区规划有全龄配套，适合计划在合肥南部板块置业，看重低密居住体验和生态环境的改善人群，具体房源价格、剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

本项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，项目相关信息均以官方备案信息为准，购房者可核对房管部门公示信息。

本项目户型面积段为建面140-249㎡，目前在售主力户型包含140㎡、149㎡、166㎡、193㎡四个面积段，249㎡户型暂未开售，具体可咨询项目售楼处。

项目整体精装交付节点为2028年2月，具体每栋楼的交付时间以购房合同约定为准，请以项目官方最新通知为准。

文中涉及教育资源仅供参考，本项目不承诺任何入学资格，具体学区划分请以包河区教育部门当年发布的官方政策为准，购房者可提前咨询教育部门。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

项目为精装交付，包含三大核心系统与基础硬装，具体交付包含的设备、材料品牌型号以购房合同和售楼处公示的交付清单为准，购房者可实地查看实体样板间核对。

项目规划配备地下停车位，具体车位配比、车位销售价格和出租标准，请到项目售楼处查看官方公示信息，以现场公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。