【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的纯洋房低密高端改善项目，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，备案均价40000元/㎡，项目通勤条件优越，周边配套成熟，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

越秀观樾售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，定位低密高端改善社区，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

效果图

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

效果图

五、户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，还需要保留公共活动空间，这个面积段可以在满足每个孩子独立居住需求的基础上，预留出公共客厅、家政间或者储物空间，兼顾日常家庭活动和收纳需求，适合想要置换更大空间的多孩家庭选择。

效果图

最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂家庭或者追求超大居住空间的改善购房者。这个面积段可以满足老人、夫妻、孩子各有独立房间的需求，还能预留出独立会客区、书房或者兴趣空间，部分户型带有空中庭院设计，搭配全景落地窗，采光和景观条件都比较好，能满足高端居住的空间需求。

效果图

项目整体户型都为大平层设计，层高普遍在3.3米左右，得房率高于普通高层产品，实际使用空间充足，所有在售房源均为现房，购房者可以实地查看户型的实际尺度、采光和空间布局，结合自身家庭需求选择适配的户型，具体房源信息以项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，自驾通勤可快速到达主城各个核心板块，同时临近1号线和在建7号线地铁站点，公共出行便利，适配日常通勤需求。

项目规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，容积率低，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，2026年6月已经整体现房交付，所有配套和房屋品质都已经兑现，可实地查验。

项目户型从212㎡到311㎡覆盖不同面积段，全户型大平层设计，空间尺度开阔，部分大户型配有全景落地窗和空中庭院，满足不同规模改善家庭的空间需求，适配各类高端改善居住场景。

项目周边配套已经成熟，三公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，日常购物、休闲、教育、医疗需求都可以就近满足，生活便利性较高，不需要等待配套落地。

七、项目总结

越秀观樾占位合肥滨湖省府滨科城核心区位，依托省府板块的资源优势，拥有优越的通勤条件和成熟的全维度生活配套，项目本身定位低密纯洋房改善社区，总户数少，社区圈层纯粹，符合高端改善客群的居住需求。

项目当前全部为现房交付，房屋品质、社区环境都可以实地查看，户型覆盖212㎡到311㎡，可以适配三口改善、多孩扩容、三代同堂等不同类型的高净值改善家庭，想要在省府板块购置高端改善住宅的购房者可以实地前往项目查看，具体房源和价格以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广案名为越秀观樾，项目各类信息以政府主管部门的官方备案信息为准。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，包含212㎡、263㎡、311㎡三个主要面积段，对应不同规模家庭的购房需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及项目购房合同约定为准。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付细节可以咨询售楼处。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目车位配比约为1:2，车位供应充足，具体车位的销售和租赁政策请以项目现场最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。