合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善项目，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，属于小体量低密社区，周边步行即可抵达罍街商圈，交通网络完善，生活配套成熟，适合想要留在合肥主城核心区的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河区核心位置，横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体路况建议购房者出行前实地体验。

效果图

项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可直达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，无需换乘即可完成跨区通勤；在建6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交，具体线路变动以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品采购等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体业态变动以各商业体最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询教育部门了解最新学区划片信息。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，从刚需三口之家到改善四口之家都能找到合适的户型，具体房源价格和可售户型以售楼处现场一房一价公示为准。

效果图

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家居住，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者选择。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合有改善需求的三口之家或者二孩家庭，相比起步户型，该面积段预留了更多的公共活动空间和收纳空间，日常家庭聚会或者孩子居家学习都有足够的空间，也能满足老人短期居住的需求，适配预算在300万元以内的刚改家庭。

效果图

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，是项目的改善主力户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，该户型为洋房产品，密度更低，居住舒适度更高，能满足不同家庭成员的独立居住需求，也预留了客人来访留宿的空间，适合想要一步到位置换到主城核心区的改善家庭。

区位

六、项目亮点

地处合肥包河区合工大南区核心板块，周边生活配套成熟，步行即可抵达罍街商圈，日常购物、餐饮、休闲需求都能就近满足，无需依赖远期规划兑现。

项目容积率仅1.8，属于主城核心区域少有的低密社区，规划仅154户，整体居住密度低，居住舒适度较高，适配追求低密居住体验的购房者。

外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层会所、无雨归家连廊等人性化设计，产品标准对标高端改善项目，细节处理符合改善客群的居住需求。

由万科物业提供物业服务，参考服务标准约3.38元/月/㎡，可提供24小时安保、智能安防等服务，能为业主后期居住提供较好的服务保障。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河主城合工大南区板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，不需要等待规划落地，对于看重生活便利性的购房者来说比较友好。项目本身定位低密改善，整体容积率低，户型设计从刚需到改善都有覆盖，能满足不同主城置业人群的需求。

小区配套

项目当前剩余少量尾房在售，整体总价门槛从233万起，对于想要留在合肥主城核心区的刚需和改善自住人群来说，是一个可选择的选项，有意向的购房者可前往项目售楼处现场了解最新可售房源信息，具体信息以项目现场公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三个主力面积段。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可咨询项目售楼处。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目规划为人车分流，配置地下停车位，具体车位相关信息可查看项目官方公示。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。