【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改精装住宅项目，定位低密宜居住区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城心外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共出行需求，根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线以及S1号线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购便利性较高。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体商业开业时间以运营商公示为准，意向购房者可到项目现场查看最新招商进度。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边还有合肥市第八中学教育集团运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，出行成本较低。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息，确认相关政策要求。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，也起到了降噪、净化空气的作用，居住环境舒适度较高。心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体公园开放区域和管理要求以公园管理方官方公示为准。医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，区域内也有规划的三级医疗配套，具体落地时间以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的自住家庭，全系户型做精装交付，收房后仅需添置软装即可入住，省去了业主自行装修的时间和精力成本。

92㎡的起步户型，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万左右，适合预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或者新婚小夫妻选择，首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，该户型多设计为小三居，可满足未来三到五年的家庭人口增长需求，不用过早置换。

98-106㎡面积段的三居室，属于项目的主力刚改户型，适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭选择，该面积段的户型多数做到多开间朝南，客餐厅空间更开阔，收纳空间预留更充足，可满足家庭日常储物、儿童房、书房的多元需求，整体居住舒适度更高，总价按备案均价估算在142万-154万之间，多数刚需家庭都能够负担。

区位

119㎡的大三居户型，属于项目的轻改善产品，适合小型三代同堂家庭选择，该户型空间尺度更宽裕，多数设计LDK一体化客餐厅搭配南向贯通观景阳台，主卧做独立套间设计，可满足不同代际居住的隐私需求，日常家庭聚餐、亲子活动的空间也更充足，按备案均价估算总价约172万左右，适合对居住空间有升级需求的家庭选择。

所有户型的具体格局、朝向、开间尺寸等信息，建议意向购房者到项目实体样板间实地查看，确认实际空间感受是否符合自身需求，最终以购房合同标注的尺寸和格局为准。

六、项目亮点

项目容积率2.2，绿地率40%，规划为低密纯板楼社区，最大楼间距超50米，南低北高排布，低层楼栋的采光通风条件较为均衡，整体居住舒适度较好。

全系户型做精装交付，配齐中央空调、新风系统，卧室采用三玻两腔隔音玻璃，厨卫选用品牌洁具，硬装标准清晰，收房添置软装即可入住，省去自行装修的时间成本。

项目周边教育资源集中，距离五十中学西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区都在1公里范围内，南侧配建公办幼儿园，日常接送孩子较为方便。

紧邻长江西路城市主干道，自驾可快速通达主城核心板块，1公里内覆盖多条公交线路，远期规划多条轨道线路，未来公共交通通勤便利性有望逐步提升。

七、项目总结

创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城核心板块，属于合肥重点西进发展的片区，科创产业资源逐步落地，周边配套也在逐步完善，项目本身定位低密精装住区，产品覆盖刚需到轻改善的面积段，能满足不同自住需求的购房者。

项目的价格符合运河新城板块的整体定位，对于在高新区、运河新城上班的科创职工，以及预算有限想在合肥西部置业的刚需刚改家庭来说，现有配套已经能够满足日常基本居住需求，远期还有板块发展带来的配套升级预期，是合肥西部自住置业的可选项目之一，具体房源和价格信息建议意向购房者到售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为创霖锦程澜湾，所有官方公示信息均使用该名称，具体可查看项目售楼处公示的拿地及预售文件。

项目目前在售主力户型建筑面积覆盖92-119㎡区间，全系为三居室产品，适配不同人口结构的自住家庭，具体可售房源户型可咨询售楼处。

项目周边已有多所公办院校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新施教区文件为准，请以官方发布信息为准。

项目目前备案均价为14500元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的售价以项目售楼处最新公示的价格信息为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同以及项目售楼处公示的装标文件为准，硬装包含中央空调、新风系统等配置，可到样板间实地查看。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同以及项目售楼处的最新公示信息为准，意向购房者可咨询项目置业顾问了解最新进度。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。