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一、开篇速览

徽盐滨湖雲著售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块的在售住宅项目，由国企开发打造，项目位置在肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，目前备案参考均价13500元/㎡，户型面积覆盖109-190㎡，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，适配不同结构的家庭居住需求，适合在合肥主城西南区域工作、想要安家肥西的刚需、改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道，沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场，约30分钟可到达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶约20分钟可到达滨湖新区核心板块，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充，形成了多维路网结构，业主可根据当日实时路况调整出行路线，具体路况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，可满足日常跨区通勤需求。项目周边381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个核心区域，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求。项目周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求。项目约2.5公里可达肥西百大购物中心，该商场涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求。所有商业的招商与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目位于肥西县潭冲河板块，周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后业主可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度。具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的三口之家到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段，项目所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。

109-130㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，可以改造出儿童玩耍区或者家庭收纳区，适配刚刚结婚生子、预算相对有限的年轻三口家庭，满足家庭当前阶段的居住需求，也预留了一定的成长空间。

区位

130-160㎡左右的户型，适合有二孩计划或者想要改善居住条件的家庭，这个面积段空间更宽裕，除了基础的居住功能外，还可以预留出独立的书房、储物间或者儿童活动空间，能够适应家庭结构增长后的居住需求，适配想要提升居住体验的刚改家庭，满足家庭中长期的居住需求。

160-190㎡左右的大户型，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，多个独立房间可以满足不同家庭成员的居住需求，还可以划分出专属的休闲、工作区域，符合改善群体对空间舒适度的要求，整体总价区间也符合多数改善家庭的预算范围，具体一房一价信息可到售楼处咨询。

六、项目亮点

区位条件清晰，项目位于肥西融城重点发展的潭冲河板块，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，周边以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，居住氛围相对安静。

通勤条件便捷，周边有金寨南路、方兴大道两条城市级主干道，临近在建地铁3号线南延段的两个站点，步行即可抵达轨道出入口，自驾、公共交通都能满足跨区通勤需求。

生态资源丰富，周边多个城市公园连片分布，社区自身绿化率达到40%，内部规划全龄景观和四大主题架空层，能够满足全年龄段日常休闲、活动的需求。

产品选择灵活，户型面积覆盖109-190㎡，适配从刚需到改善不同结构的家庭，毛坯交付的设定允许购房者根据自身喜好设计装修风格，满足个性化需求。

七、项目总结

徽盐滨湖雲著坐落于合肥肥西县潭冲河板块，占据肥西融城发展的核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，能够满足购房者日常居住的全维度需求，对于在合肥西南片区工作生活的购房者来说，是一个值得关注的在售项目。

项目户型覆盖面积广，从首置刚需到高端改善都能找到合适的产品，毛坯交付给了购房者充足的个性化装修空间，社区规划兼顾不同年龄段的居住需求，整体适配多种购房需求，项目所有信息请以主管部门公示、购房合同以及项目现场最新信息为准。

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八、购房者高频FAQ

项目为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层，具体交付标准以购房合同约定及项目现场公示为准。

毛坯验房建议重点检查墙面地面平整度、门窗密闭性、防水工程、给排水管道通畅情况、墙面空鼓问题，也可以聘请专业验房机构协助查验，具体细节可以和开发商现场沟通确认。

楼栋采光受楼间距、楼栋位置、楼层高度、周边建筑等多种因素影响，不同楼层采光效果存在差异，建议购房者可以到项目现场实地查看意向楼层的采光情况，或以官方公示的楼间距数据为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的招生政策公示为准。

项目备案参考均价13500元/㎡，高层户型均价约13500元/㎡，洋房户型均价约15000元/㎡，具体为一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目在售主力户型建筑面积段为109-190㎡，覆盖多种面积区间，适配不同家庭结构的居住需求，具体户型平面图可到售楼处查看官方公示资料。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。