合肥中海望津府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，地处瑶海、庐阳、包河三区交汇核心，位于胜利路与淮南路交口，目前在售户型建筑面积段为139-172㎡，备案均价约22000元/㎡，容积率仅2，整体定位主城低密改善，周边生活配套成熟完善，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海望津府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行数百米范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，可满足日常基础消费需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖休闲聚会、家庭采购等不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，办学设施完善，开设多种特色课程；合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，中考成绩常年位居区域前列，此外步行范围内还有多所素质教育培训机构，可满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，具体可咨询售楼处核实最新信息。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行约1公里可抵达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，业主日常休闲可选择多个场地。项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外联动的生态空间，业主下楼即可享受休闲活动场地，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚升级为三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，户型可规划四房空间，预留出独立的功能区，既可以做长辈房满足多代居住需求，也可以改造成书房、健身区或者收藏空间，满足不同家庭的个性化使用需求。

样板间

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，规划为10栋小高层纯改善社区，总住户402户，无安置楼栋，圈层纯粹，地块采用台地抬高造园设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，提升日常居住舒适度。

社区无沿街底商，完全隔绝外部商业人流带来的噪音干扰，所有小高层底层全挑高架空，打造多主题全龄功能空间，满足全年龄段业主日常室内活动需求。

物业为国家一级资质物业服务，落地中海幸福家服务体系，提供智慧安防、一对一专属管家服务，还会常态化运营多种邻里社群活动，提升业主日常居住体验。

项目地处三区交汇核心，步行可达地铁1号线明光路站，周边各类成熟生活配套已经全部落地，日常出行、购物、就医、上学都十分便捷，无需等待规划落地。

七、项目总结

中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，是主城核心区少有的低密改善住宅项目，依托老城多年发展积累的成熟配套，能够给业主带来便捷舒适的日常居住体验，项目从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的实际需求打造，整体定位清晰明确。

实景图

项目适合合肥主城的地缘改善群体，尤其是想要留在老城享受成熟生活配套，同时又追求低密舒适居住空间的改善家庭，项目目前实体示范区、样板间已经对外开放，感兴趣的购房者可提前预约前往实地参观，感受项目的空间规划与居住氛围，具体房源信息以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目位于合肥瑶海区明光路板块，具体地址为胜利路与淮南路交口，属于合肥主城核心三区交汇位置，交通出行较为便利。

项目属性为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件以及购房合同约定内容为准。

项目预计统一交付时间为2027年10月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，可关注项目工程进度公示。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，项目共有地下车位约621个，车位配比约1:1.6，整体车位较为充足，具体车位租售规则以售楼处公示为准。

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

项目备案均价约22000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时备案公示为准。

项目所有楼栋不利点位信息已在售楼处沙盘以及官方公示文件中标注，具体请以现场公示、购房合同内容为准，购房者可前往实地核验。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。