合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修低密住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，官方备案均价16091元/㎡，项目已经整体交付，实景可查验，周边通勤路网完善，生活配套齐全，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及在新站、主城东部通勤的刚需群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目官方公示的核心基础信息：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来新站产业区、主城东部都较为便捷，具体道路高峰通行情况，请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐休闲都很方便；距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，可满足周末休闲消费需求，更远范围还有瑶海万达广场等大型城市商业综合体，可满足中高端购物娱乐需求，具体各商业项目的开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从职业教育到基础教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖较为完善。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积段控制合理，总价符合板块刚需客群的预算区间，产品设计适配多数年轻家庭的居住需求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间规划紧凑，功能分区清晰，没有过多的无效空间浪费，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，空间灵活性更强，能够适配家庭未来三到五年的成长变化，不需要过早置换房产。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工执行规范质检管控，户型采用动线优化方案，整合设备管线、压缩无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间格局与装修细节。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心位置，三横四纵主干道路网完善，临近地铁3号线，跨区通勤合肥主城较为便捷，适合在新站产业区、主城东部上班的刚需群体选择。

项目容积率2.1，属于区域内的低密度社区，由11栋17层小高层和3栋23层高层错落布局，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较为均衡，居住舒适度较好。

项目自带约1.9万㎡社区商业集群，涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等多种业态，可覆盖业主日常全部基础消费，下楼就能满足日常需求，生活便利度较高。

项目已经整体交付，实景园区、实体样板间均可实地查验，社区打造全龄主题园林与多主题架空泛会所，能满足不同年龄段居民的日常休闲社交需求。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的区位，在售建面89-99㎡带装修三房，备案均价16091元/㎡，项目通勤路网完善，周边生活、教育、生态配套齐全，整体定位清晰，贴合刚需首置客群的需求。

项目由品牌房企联合开发，实景现房销售，社区规划森学主题园林，全龄架空层配套，带装修交付标准清晰，对于预算适中、注重通勤便利的年轻家庭来说，是值得实地考察的选项，具体房源信息与销售规则请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体户型格局可前往项目售楼处查看实体样板间确认。

项目官方备案均价为16091元/㎡，具体每套房源的备案价格可查阅合肥市房产市场信息平台公示，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付标准以双方签订的购房合同及项目现场公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

项目规划配置车位997辆，车位比为1:0.9，具体车位租售规则与价格请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。