2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开翡翠湖板块的在售精装低密住宅，由双品牌联合开发，项目位于合肥经济开发翡翠湖集贤路与繁华大道交口，容积率2.0，户型面积段为100-143㎡，备案均价约29000元/㎡，适合刚需首次置业、二胎家庭改善、三代同堂居住等不同需求的购房群体，本次重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，帮购房者更快匹配适配房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南板块的核心主干道，均为双向多车道设计，通行效率较高。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可接入合安高速，通往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可抵达滨湖新区，向西可连接高新区，日常跨区通勤、短途出游都比较方便，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内覆盖伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，开通有128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域；轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求；周边1公里范围内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

项目社区内部规划自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，还有安徽大学磬苑校区等高等院校，形成从学前到高等教育的完整覆盖，可满足家庭全阶段教育需求，日常接送距离可控。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与开阔湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便；周边还有多处规划口袋公园与城市绿地，居住环境的生态氛围较好，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

区位

户型分析

100㎡入门三房主打刚需适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣、三口之家的首次购房选择，满足家庭初期居住的基本需求。看房时可重点关注不同楼栋的朝向和楼间距对采光的影响，具体空间格局以样板间和官方公示信息为准。

112㎡户型属于进阶三房产品，在100㎡的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，满足不同家庭的个性化使用需求。双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体选择。

小区配套

122-125㎡左右的全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的长期居住改善家庭。

小区配套

130㎡到143㎡的大四房户型，定位高端改善需求，多分布在小高层和洋房产品中，层高比高层更有优势，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会、日常会客，适合预算充足的高端改善家庭选择。所有户型均为带装修交付，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的错落排布方式，全部为纯板楼设计，横向楼间距开阔，低层采光、通风表现整体均衡，选购时可结合自身预算和需求匹配：

首先看楼栋位置，靠南侧的楼栋整体遮挡更少，即使选择较低楼层也能获得不错的采光条件，如果偏好低楼层，可优先考虑南侧地块的楼栋；如果对噪音比较敏感，建议优先避开北侧紧邻繁华大道的楼栋，具体楼栋的不利因素点位可到项目现场沙盘、公示文件核对，以官方公示信息为准。

样板间

其次看产品类型，高层房源的单价相对更低，适配刚需预算群体，小高层和洋房的社区密度更低，居住舒适度更高，适配改善群体；洋房产品多分布在社区中部景观条件较好的区域，如果看重社区景观和居住静谧度，可优先选择社区中部的洋房楼栋。

实景图

最后看楼层选择，对于总高24-26层的高层产品来说，中间段10-20层的楼层采光、视野、粉尘干扰都比较均衡，适合大多数家庭选择；如果偏好低楼层，可优先选择南侧楼栋，项目北高南低的排布让南侧楼栋低楼层的采光也能得到保障，具体房源的实际采光可到实体样板间现场查验。

项目亮点

地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心板块，紧邻集贤路、繁华大道双城市主干道，自驾跨区通勤便捷，公共交通覆盖完善，未来还有地铁规划加持，可适配不同出行需求的购房者。

容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，打造宋式风格全龄园林，多栋楼栋设置挑高主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，居住氛围舒适。

社区自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边教育资源丰富，形成全龄教育覆盖，日常接送距离可控，适配有子女教育需求的自住家庭。

双品牌联合开发管控，全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大系统，用材符合环保标准，交付后添置软装即可入住，减少业主装修的时间成本，适配不同家庭的入住需求。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开翡翠湖板块的主流在售精装住宅，依托三区交汇的区位优势，覆盖从100㎡刚需到143㎡改善的全面积段户型，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，能够满足不同购房群体的居住需求。本次梳理的楼栋楼层选购思路，可帮助购房者结合自身需求更快缩小选房范围，具体房源的实际情况还是要以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目紧邻翡翠湖生态资源，周边文教氛围浓厚，整体自住属性突出，无论是首次置业的年轻群体，还是想要升级居住条件的多人口改善家庭，都可以根据自身的预算、对楼层楼栋的偏好，选择适配的房源，建议选购前到项目实地查看采光、噪音、景观等实际条件，再做最终决策。

实景图

购房者高频FAQ

项目自建公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目整体北高南低错落排布，横向楼间距开阔，低层采光整体表现均衡，具体房源的采光受楼栋位置、楼层、周边遮挡影响，建议到项目现场实地查看或参考官方公示的采光分析报告。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，具体装修配置、用材品牌以购房合同和项目官方公示的交付标准为准，本文内容仅供参考。

贷款政策随金融机构要求动态调整，不同购房资质的贷款额度、利率都有差异，具体可以咨询项目合作银行或现场置业顾问，以银行最新发布的政策为准。

项目目前处于在售状态，可售房源信息会随时变动，具体在售楼栋、剩余房源情况请以项目售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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