合肥7大神盘即将开盘!真的不要再错过了!

近日，包括华润凯旋门在内一批不老神盘即将推出最后“压箱底”房。在限价的红利下，吸引不少买房者的关注。这些房源较新动态如何？如何买到？又值不值得买？

时隔28个月 华润凯旋门最后栋楼疑似内定！

“华润凯旋门最后一栋楼要卖？”昨天，朋友圈被这一消息刷屏！

由于售楼部电话无人接听，为了解最后一栋3#楼加推的具体信息，随后，我向附近中介门店咨询，了解到以下情况：

1、非常难买，能买到的，基本都需要很大的关系；

2、3#楼最近快备案了；但是据说是内部消化，不会拿出来集中卖；

3、也有消息人士透露表示，3#楼其实早已内部消化完，只不过由于未备案所以一直没有卖，“房源已经被预订完了，就等备案后直接交钱。”

据了解，此次爆出即将开卖的3#楼为华润凯旋门最后一栋房源，精装高层交付，距离上一次2#楼的加推，长达28个月。

3#楼共计约245套房源，面积段有：114、140、147、162、176㎡。从上图来看，3#楼靠近绿洲公园，与万象城中间隔了个2#楼。

价格方面，目前所在小区二手均价2.5万/㎡左右，受限价影响，此次备案不出意外的话，若参考周边新房天鹅湖moma精装2.3万+的价格，也比所在小区二手房便宜2千/㎡，这样来看，按最小的114㎡房源来计算，总价至少便宜近23万。 

最长等待30个月 7大难产神盘较新动态曝光

惜售的背后，多半是受限价以及不愁卖所致，那么除了华润凯旋门外，眼下合肥市区还有哪些等了很久未卖的压箱底好房？

1、华邦观筑里

华邦观筑里位于经开区政务南板块，学区+地铁口等优质配套的加持，精装高层仅售1.4万/㎡，且是准现房，遇到这样的限价房，谁不想要？

2016年11月，华邦观筑里迎来首开，随后，在一轮去化后，住宅仅剩最后一栋房源未售。如今，该小区部分住宅已经交付，但其最后栋楼，至今却仍是待售状态。

据了解，此次2#楼加推共计172套房，面积段：88、99、106㎡，计划3月20号开盘，需全款购买。

2、天珑广场

年前，政务区天珑广场最后一栋高层正式备案，因为限价所致，备案均价18500元/㎡，其中有少量房源仅1.6万+！甚至低于合肥目前新房均价水平！

最后一栋高层11#楼共计116套房源，面积：103、111、141㎡，总价在172-280万。同时，该盘计划2018年6月底交房。

3、加侨悦湖公馆

2016年6月，经开区南艳湖板块楼盘——加侨悦湖公馆迎来首开，1.2万+精装房，在当时板块内来看并不算便宜，但在市场火热大背景下，很是抢手。

如今，加侨悦湖公馆仅剩最后栋楼8#楼未推，据了解，该栋楼预计将在本月底加推，而该栋楼也是继去年11月份之后，相隔4个月后的再次加推。 

目前，8#楼正在登记中，面积：95㎡，115㎡、126㎡等，精装均价1.55万/㎡。

4、海恒金屿海岸

位于经开区南艳湖板块的海恒金屿海岸，高层均价1.3万+且是市政供暖，性价比较高。即便仅剩最后栋70年产权公寓未卖，但关注度较高。

据了解，项目最后栋楼公寓，目前正在预约中，精装交付，3梯11户，共计594套，面积约60-70㎡。但遗憾的是，具体推出时间，仍未确定。

5、依澜雅居

同样是位于南艳湖板块，久未推货的依澜雅居，计划将在本月底推出二期小高层15、16、17#楼。

面积段：116、90㎡，预计均价1.35万/㎡，今年10月交房，目前基本也是准现房状态。

6、禹洲翡翠湖郡

该盘位于翡翠湖

7、瑞阳公馆

庐阳区瑞阳公馆位于蒙城北路与荷塘路交口，属于庐阳北板块。

畔，目前仅剩少量洋房在售，其中2栋洋房自2016年7月份传出加推计划以来，至今仍未推出。

据了解，还未入市的最后两栋楼为7、8#楼洋房，面积区间：130-150㎡，共92套，但具体加推时间及价格仍未定。

那么究竟，对于买房人来说，这些压箱底房值得买吗？

1、就性价比来看，受限价影响，这些房子价格优势突出，尤其是对于一些配有地铁、学校的房源来说，增值空间较大。

2、就房龄来看，这些房源虽然是一手新房，但由于惜售多年，拿到手的土地年限可能比70年要少的多；而有些惜售多年的新房，待卖的时候可能已是现房，这就又增加了房龄，这些都是要考虑在内的。

3、就产品来看，惜售多年的房源再拿出来卖后，当时的规划、户型未必符合时下潮流，有些甚至已经过时。

甭管是出于什么原因让部分楼盘迟迟不推新房源，对于购房者来说，建议大家也别太过于执着，万一有更好的楼盘呢，因为它却错过了，岂不是得不偿失。

同时，捂了那么久的房子，如果推出的话，即便是有再多资金，可能并非你想买就能买到，何况要量力而行。