【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的低密纯改善住宅，定位面向不同结构改善家庭的湖居产品，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面从165㎡到264㎡，覆盖三口之家、多孩家庭到多代同堂的不同居住需求，依托蜀西湖生态资源与高新区成熟配套，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，北侧衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边可覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的使用场景。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。此外，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊安排请以医院官方信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口之家或者年轻科创高管家庭打造，该面积段刚好满足三口之家的居住需求，同时预留了可变功能区，可根据孩子的成长阶段调整空间用途，比如孩子小的时候做游戏间，长大后改造成书房或者卧室，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，按备案均价估算总价约526万，门槛相对友好。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭设计，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子都有独立的学习休息空间，也可以满足家庭日常聚会、休闲的需求，公共区域足够孩子玩耍活动，家长也有自己的独立空间，适合人口结构较多的多孩改善家庭选择，按备案均价估算总价约600万-720万。

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223-227㎡面积段户型，更适合三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多个功能套房，老人、孩子、家长都有各自独立的空间，不会互相干扰，同时公共区域面积充足，可以满足一家人一起吃饭、聊天、休闲的需求，既兼顾了隐私性，也方便家人之间互相照顾，适配多代同堂家庭的居住习惯。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，老人可以有独立的康养空间，孩子有活动空间，家长也有自己的办公休闲区域，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择，按备案均价估算总价约842万。

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六、项目亮点

项目为低密纯改善社区，容积率仅1.3，全盘仅394户，没有刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，保障多数住户都能获得开阔的湖景视野，整体居住舒适度较高。

项目区位优势明显，占据蜀西湖核心板块一线湖景资源，周边科创产业集聚，距离地铁2号线桂庄站仅数百米，自驾轨交出行都便利，周边商业、教育、医疗配套成熟，满足全家庭生活需求。

社区配套配置完善，打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层打造连片主题架空泛会所，还规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，覆盖全龄家庭的休闲、社交、健身需求。

由央企背景开发，品质管控有保障，后期由金茂自持国家一级资质物业提供服务，配备智慧安防系统、专属管家服务，还会定期组织邻里社群活动，为业主提供多元增值服务，居住体验更有保障。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块核心位置，占据蜀西湖一线稀缺湖景资源，周边科创产业氛围浓厚，各项生活配套已经成熟，不管是日常通勤还是休闲生活都能满足需求。项目作为板块内少有的1.3容积率低密纯改善社区，整体定位清晰，针对不同结构的改善家庭打造了不同面积段的产品，从三口之家首次改善到多代同堂终改都能找到适配户型。

项目依托蜀西湖的生态资源，加上金茂的品牌开发与物业服务，适合预算充足，追求低密湖居生活的改善家庭选择，具体房源、价格及相关信息请以项目现场最新公示及购房合同为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

项目平层、空中院墅为统一精装交付，亲湖叠墅为毛坯交付，具体交付标准以购房合同及项目现场公示的交付文件为准。

项目车位比约1:2.02，采用全地下人车分流设计，每户可满足双车位使用需求，所有车位预装新能源充电点位，具体详情以项目官方公示为准。

项目整体统一交付时间为2027年12月底，不同批次交付时间略有差异，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖小高层、洋房、叠墅等多种产品形态，适配不同需求的改善家庭。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。