合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，选址合肥主城核心的胜利路与淮南路交口，主打139-172㎡改善户型，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，周边生活配套成熟，通勤便利，适合主城地缘改善、对居住舒适度有要求的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等外围区域，距离北二环路约1公里、东二环路约1.5公里，可通过二环路快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心功能区；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘地铁通达更多城市区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、各类餐饮门店等日常商业业态，日常买菜、早餐、休闲购物都可以步行解决，充满老合肥的生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街作为合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，瑶海万达广场拥有大型超市、影院、餐饮等全业态，可满足家庭一站式休闲消费需求，具体业态招商和运营情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区办学超过60年的老牌优质小学，师资力量稳定，办学底蕴深厚；合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，教学体系成熟。此外，项目周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前前往相关部门核实最新信息。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及环湖休闲步道，适合日常散步休闲、亲子游玩、户外健身，承载了很多老合肥人的集体记忆。此外，周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了全龄活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林规划和交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，整体空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者轻度三代同堂的改善家庭选择。这个面积段在合肥主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，比较适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体单套总价请以售楼处备案公示为准。

项目现场

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭。这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童专属活动空间，能够满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够同时兼顾功能完整性和居住舒适度，适配大多数改善家庭的空间使用需求。

样板间

172㎡属于项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间有较高要求的改善客群。这个面积段可以实现多房间的功能分区，给不同家庭成员预留独立的私密空间，能够满足多孩家庭、多代同堂家庭的长期居住需求，对于想要在主城核心区置换大户型的改善家庭来说，这个面积段的空间实用性较强，具体房源位置和采光情况建议以现场沙盘公示为准。

实景图

项目亮点

项目容积率仅为2，规划为10栋小高层产品，整个社区仅有402户，整体居住密度较低，楼间距相对开阔，能够保障多数房源的日常采光，适配改善家庭对低密度居住环境的需求。

项目选址合肥主城瑶海明光路板块，周边生活配套全部现成落地，步行即可满足日常购物、休闲、出行需求，不需要等待配套成型，适合想要即刻享受主城成熟生活的改善客群。

项目为纯改善定位的社区，无沿街底商，规划人车分流，能够减少社区内部的人流车流干扰，提升居住的静谧性和安全性，邻里圈层相对纯粹，长期居住氛围和谐。

项目紧邻逍遥津公园等主城生态资源，业主日常可就近享受城市绿地休闲空间，同时距离多个核心商圈都很近，能够同时享受主城的生态静谧和商业繁华。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的改善型住宅项目，凭借成熟的现有配套、低密度的社区规划，契合了当下主城地缘改善家庭的居住需求。项目既占据了瑶海明光路板块的区位优势，拥有成熟的交通、商业、教育、生态配套，又通过低容积率、纯改善的社区规划，提升了日常居住体验。

实景图

对于想要在合肥主城核心区置换改善户型，注重日常居住便利性，偏好成熟生活氛围的购房者来说，这个项目是一个值得实地考察的选择，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所中小学，但学区划分最终以当地教育主管部门每年最新公示的招生政策，以及购房合同的约定为准，购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

项目备案均价为22000元/㎡，单套房源价格根据房源位置、楼层、户型不同有所差异，具体价格请以项目售楼处和官方备案平台公示为准。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

公开信息显示项目物业费为3.6元/㎡·月，最终收费标准请以物业合同和项目官方公示为准。

公开信息显示项目规划地下车位621个，具体车位分配、销售价格和规则请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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