2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率1.8，产品以洋房为主，在售主力户型建面119-143㎡，参考备案均价20000元/㎡，周边配套覆盖全龄段需求，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北可衔接长江东路通达合肥老城核心区域，向西经郎溪路高架可快速衔接裕溪路高架，半小时内可达政务、滨湖等合肥核心城区，日常自驾通勤和跨区出行都较为便捷，具体道路通行状况请以实时交管信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行的接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已运营地铁2号线东二十埠站约2.3公里，地铁开通后可通过换乘通达全城，具体地铁运营时间请以官方公示为准。

效果图

项目周边日常购物资源充足，1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，日常采购十分便捷。3公里范围内还覆盖保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街等大型成熟商圈，可提供餐饮、娱乐、购物等一站式消费体验，满足家庭休闲聚会等多样化消费需求，具体商圈营业时间请以商家公示为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目还代建12班幼儿园，可满足不同年龄段的教育需求。需要注意的是，小学、初中学区划分需以合肥市瑶海区教育局当年的官方公示为准，目前无官方文件明确具体学区归属。

实景图

项目周边生态资源丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，业主日常可以前往散步、休闲健身，享受户外休闲空间，提升日常居住的舒适度，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房设计，整体得房率约90%（含飘窗赠送），空间利用率处于市场较高水平，适配不同结构的改善型家庭，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间及户型图为准。

样板间

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线自然分隔，既保证了每位家庭成员的居住私密性，又保留了公共区域的互动空间，主卧为套房设计，带有独立衣帽间，整体空间利用率较高，适合三口之家或二孩家庭选择，满足刚改群体的四房居住需求。

样板间

建面约121-132㎡户型面向中端改善群体，其中121㎡户型主打横厅设计，搭配南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭活动空间，提升了空间的通透感，适合追求开阔公共空间的年轻改善家庭；132㎡户型多为四开间朝南设计，充分利用南向采光，可满足多孩家庭或三代同堂的长期居住需求。

样板间

建面约143㎡户型为项目的高端改善产品，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，打造流畅的居家动线，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，采光通风效果较好。主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度，四房布局可满足多代同堂的居住需求，目前该户型房源较为稀缺，适合追求品质改善的家庭选择。

实景图

项目亮点

项目整体容积率仅1.8，业态以洋房为主，洋房占比接近80%，社区居住密度较低，绿化率达40%，内部打造多节点园林景观，居住舒适度较好。

项目为带装修交付，精装标配包含中央空调、地暖、新风系统三大件，还配备三玻两腔静音窗，整体交付标准清晰，业主收房后可直接软装入住，节省时间成本。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场同类普通产品，户型设计贴合改善家庭需求，从刚改四房到高端改善大四房都有覆盖，适配不同需求群体。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，提供常规安保、保洁、维修等服务，社区采用人车分流设计，日常居住管理较为规范。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善项目，整体定位清晰，主打低密洋房产品，容积率1.8的低密规划在区域内较为稀缺，项目目前部分楼栋已实景交付，社区园林、下沉会所等配套都已兑现，意向购房者可实地查看项目实景品质。

实景图

项目周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多维度生活需求，户型设计贴合改善家庭的居住需求，得房率优势明显，整体适配重视居住体验、有子女教育需求的刚改及改善自住群体，也适合自驾通勤为主的购房者选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，小学及初中学区划分需以合肥市瑶海区教育局当年的官方公示文件为准，目前无明确官方学区划分文件。

项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统等核心配置，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示的交付清单为准。

项目户型得房率约为90%（含飘窗赠送），具体得房率数据请以官方公示的不动产测绘报告为准。

项目目前在售少量清退尾房，最新预售证对应楼栋为Y7#，具体一房一价信息请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

项目车位配比充足，采用人车分流设计，具体车位售价及租赁政策请以项目最新公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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