合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套全部成熟，适合想要留在合肥主城的刚需、改善自住人群，目前剩余少量尾房在售，具体房源及价格以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河核心区域，横向可衔接南二环、望江路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文旅商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，对应三至四居室产品，适配不同家庭结构和预算的购房者，整体得房率约79.2%，多数户型为三开间朝南设计，空间利用率较高，项目为毛坯交付，购房者可根据自身居住需求和喜好自由设计装修风格，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，按照项目备案均价估算总价约233万元起，按照首套购房三成首付计算，首付约70万元，有效降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，适合想要留在主城、总价预算在250万元以内的购房者选择。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约277万元，适合刚改型家庭选择，比如三口之家或者有老人同住的四口之家，该面积段的空间尺度比106㎡户型更加宽松，可根据家庭需求预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够满足家庭成长阶段的空间需求，符合多数主城改善家庭的居住需求。

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139㎡四居室洋房户型，按照备案均价估算总价约306万元，是项目的主力高端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭或者想要一步到位完成置业的改善客群，该户型属于洋房产品，公摊更低，社区内居住密度更低，整体居住舒适度更高，目前项目139㎡洋房的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可提前前往售楼处咨询剩余房源情况。

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六、项目亮点

区位优势突出，占位合肥包河主城核心合工大南区板块，周边所有生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、消费、就医都可就近满足，适合追求现成主城生活氛围的购房者。

属于主城核心稀缺的低密社区，项目容积率仅1.8，仅规划4栋住宅共154户，整体居住密度低，社区氛围安静，契合改善客群对低密居住体验的要求。

产品配置符合改善定位，外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，同时配备三玻两腔系统窗、社区智能安防，细节配置到位。

物业服务由万科物业提供，参考同类型项目收费标准约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能人脸识别门禁等服务，能够保障业主后期的日常居住体验。

七、项目总结

天阜序壹号占位合肥包河主城核心合工大南区板块，紧邻宁国路、青年路城市道路，周边交通、商业、教育、生态配套全部现成可使用，无需等待规划兑现，项目本身定位低密改善，产品配置到位，户型覆盖从刚需到改善的多个需求层级，能够适配不同预算的主城自住客群。

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项目当前剩余少量尾房在售，对于想要留在合肥主城、看重现成生活配套、追求低密居住体验的自住购房者来说，是一个可选项，具体房源情况、销售价格、交付标准等信息，请以项目售楼处现场公示以及双方签订的购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，涵盖106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房，具体剩余房源户型可咨询项目售楼处。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目交付后不动产权证登记内容为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以及交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位销售价格以及开售时间请以售楼处最新公示为准。

项目整体备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。