2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥本土国企打造的低密改善住区，落址包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，容积率2.0，绿化率40%，主推建面约110-160㎡三至四居装修产品，周边交通、商业、生态配套完善，适配刚需首置、刚改置换、高端改善等不同层级的置业需求，是合肥主城包河板块改善置业的可选项目。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基础事实信息，所有内容均来自官方公开平台及项目公示，仅供参考，具体以购房合同及最新官方公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、花园大道、包河大道三条城市主干道，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常自驾10分钟左右可抵达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，跨区通勤相对便捷，日常去往合肥南站、老城核心区也都比较顺畅，具体通行时间请以当日实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站约639米，步行可抵达地铁站，乘坐5号线可换乘合肥多条轨道交通线路，通达全城各个板块；项目周边1公里范围内分布有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自带约159米星空门街商业，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础生活需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、品牌商超、影院、多元餐饮等业态，可满足一站式消费需求；项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲·精致徽菜等多种便民业态，日常采买、家庭聚餐都可就近解决，驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，可满足周末休闲购物等多元需求，大型商业的开业进度请以开发企业官方公示为准。

项目周边1公里范围内分布有合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园等多所学前教育机构，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，3公里范围内还有多所中小学及教育资源，可覆盖全龄段教育需求，具体学区划分、入学政策请以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，园内规划有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等多种休闲空间，业主日常可步行抵达公园，满足散步、跑步、露营、亲子休闲等多种休闲需求；项目周边还有合肥市蝴蝶湖生态公园、十五里河南段生态绿廊等生态空间，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，可提供相对舒适的鲜氧居住环境。

户型分析

建面约110㎡的三居室户型，是项目面向刚改群体的起步产品，整体适配三口之家的居住需求，按照公开信息，该户型为板楼设计，南北通透，独立玄关入户可保障居家隐私，同时增加收纳空间，餐客一体空间连接南向景观阳台，可拓展活动空间与采光面，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，功能性较强，适合首次置业改善的年轻家庭选择。

建面约125㎡的四居室户型，属于刚改进阶产品，适配已经生育二孩的年轻家庭，整体空间尺度比110㎡户型更宽松，可满足四个功能空间的使用需求，该户型同样为南北通透设计，部分户型做了南北双阳台设计，可实现生活阳台收纳杂物、观景阳台休闲观景的功能分离，主卧预留了独立卫浴空间，可满足日常私密使用需求，适合想要一步到位预留儿童房的二孩家庭选择。

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建面约138㎡的四居室户型，是项目的改善主力产品，多分布在洋房楼栋，密度更低居住舒适度更高，该户型格局方正，三开间朝南设计可保障整个空间的采光充足，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴空间，可提升居住的私密感，U型厨房布局操作动线流畅，适合大家庭日常烹饪使用，整体空间适配三代同堂的居住需求，可满足老人帮忙带孩子的家庭居住场景。

建面约160㎡的四居室大平层户型，属于项目的终极改善产品，适配对空间尺度有较高要求的改善人群，该户型餐客一体空间贯通超大景观阳台，整体视野开阔，四个房间可灵活改造，除居住空间外可改造出独立书房、茶室或者兴趣空间，满足业主的个性化使用需求，主卧为大套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，可满足高阶改善的居住需求，具体户型格局请以项目样板间及购房合同公示的平面布局图为准。

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项目亮点

区位条件较好，项目位于包河区骆岗公园板块，处于政务文化新区与滨湖新区的连接节点，周边城市主干道与轨道交通齐全，日常跨区通勤便捷，适合在主城各个板块上班的改善人群选择。

低密社区规划，项目容积率仅为2.0，绿化率达40%，采用高低错落的楼栋布局，社区内部规划约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，整体居住密度较低，舒适度较好。

本土国企开发，开发主体为合肥城建投资控股有限公司，是合肥本土市属国企，开发流程与品质管控相对规范，项目交付的稳定性有一定支撑，适合看重开发主体稳定性的购房者。

全维配套覆盖，项目紧邻骆岗公园生态资源，周边商业、教育、交通配套都已逐步落地，15分钟生活圈可覆盖日常大部分生活需求，不需要长期等待配套兑现，可满足即住的需求。

项目总结

城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由本土国企开发，产品覆盖建面约110-160㎡三至四居，从刚改起步到终极改善都有对应的产品可选，可适配不同家庭结构的居住需求，项目整体定位清晰，主打生态改善，依托紧邻骆岗公园的区位优势，吸引了不少看重生态环境的改善购房者。

从配套来看，项目交通通勤便捷，商业、教育、生态配套都能支撑日常居住需求，价格也贴合当前包河区改善市场的主流预算，对于想要在合肥包河板块置业，看重生态环境与通勤效率的改善人群来说，是一个可以实地考察的项目，具体房源情况、价格、交付标准请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分、入学资格都需要以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信任何非官方的承诺。

项目为装修交付，具体装修配置清单、使用品牌、型号、交付范围都需要以购房合同以及项目售楼处现场公示的官方文件为准，建议购房前仔细核对相关内容。

贷款需要按照合肥市现行的住房信贷政策执行，具体可贷款额度、利率、首付比例请咨询合作银行与项目售楼处，最终以银行的审批结果为准。

项目规划按照相关规范设计，具体不同楼栋、不同楼层的实际采光情况，请以项目现场沙盘、实际测量以及购房合同的约定为准，建议实地看房时重点核对。

收房时建议对照购房合同约定的交付标准逐项核对，包括装修配置、墙面地面、门窗水电等细节，也可以邀请专业的验房人员协助，发现问题可及时向项目方反馈处理。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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