合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企开发的刚需定位带装修住宅项目，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，当前在售户型建面92-119㎡，备案均价13000元/㎡，低密度规划适配首次置业的年轻家庭与高新区外溢自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体采用现代简约建筑风格，容积率仅2.0，属于区域内低密度居住社区，规划以15-18层小高层为主，整体布局南低北高，保障多数楼栋的采光与景观视野。

项目社区内部遵循全龄友好的规划理念，打造了主题社区园林，规划有星辰步道、星光草坪、星趣乐园等核心活动场景，覆盖不同年龄段业主的休闲需求。

星趣乐园按照不同年龄段划分活动区域，从0-3岁的启蒙区到7-12岁的活力区，配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，满足社区内儿童日常户外活动需求。

社区内还设置了长者休憩亭、便民快递柜、非机动车充电区等配套设施，兼顾日常居住的实用性，提升整体居住便利性。

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项目外立面采用高级灰搭配暖白色调，搭配大面积玻璃，整体视觉效果轻盈通透，符合当代年轻购房者的审美偏好。

项目由通和集团旗下自持物业安徽通和物业管理有限公司提供服务，配备24小时安保、日常保洁等基础服务，物业费定价符合区域水平，兼顾居住体验与生活成本。

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项目周边配套

项目位于运河新城核心区域，周边连接豌豆洼路、杨河湾路两条城市道路，向北可衔接长江西路主干道，向东可抵达创新大道，驾车15分钟左右可到达高新区核心板块，25分钟左右可到达政务区，适合在高新区、政务区上班的自住人群通勤。具体道路节点和通行时间以实际路况为准，购房者可自行实地体验。

目前项目周边1公里范围内已有3个公交站点，可满足日常短途出行需求；规划中有地铁S1号线（在建）运河新城站，未来建成后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，另外还有地铁2号线西延线、6号线二期处于规划阶段，具体线路走向与站点设置以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目自身配置有约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，下楼即可解决日常买菜、购买日用品等高频生活需求。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围内可到达已建成的小型农贸市场与社区商业广场，能够满足周末家庭采购、聚餐等休闲需求，远期还有龙湖天街处于规划阶段，具体开业时间与业态规划以项目官方公示为准。

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项目直线3公里范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团西城校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等公办学校，周边还规划有多所幼儿园，项目一路之隔就是在建的合肥八中运河校区，形成从学前到高中的全龄教育覆盖。按照合肥市教育局最新政策，学区划分以每年招生季官方发布的施教区范围为准，本文仅整理公开信息，不做入学承诺。

项目周边生态资源丰富，东北侧规划有德公湖与德公溪生态景观带，西侧紧邻在建的心湖公园，项目自身社区内部也规划有集中景观绿化，日常散步、慢跑、亲子休闲都有合适的空间。具体开放时间与景观范围以项目交付后实际运营为准，购房者可前往周边在建地块实地查看现状。

户型分析

项目当前在售户型建面从92㎡到119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从三口之家到二孩家庭的不同居住需求，项目整体得房率在80%-85%之间，高于同区域同类型项目的平均水平，空间利用率较好，符合刚需家庭对实用空间的核心需求。

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建面92㎡的户型为项目的起步户型，定位首次置业的年轻夫妻或者单身过渡群体，总价门槛相对较低，空间设计上优化了过道面积，减少了空间浪费，能够满足基本的居住功能，适合预算有限、准备长期自住的年轻群体选择。

建面106㎡的户型为项目的主力三房户型，定位三口之家或者刚改群体，相比92㎡户型增加了一个卫生间，能够满足多成员家庭同时使用卫浴的需求，避免早高峰使用冲突，空间尺度更加宽松，适合准备长期居住、有孩子的家庭选择。

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建面119㎡的户型为项目的最大户型，定位改善型三口之家或者二孩家庭，空间尺度更大，功能分区更加清晰，能够满足家庭成员对独立空间的需求，也可以预留出书房或者儿童活动空间，适合对居住空间有更高要求、预算相对充足的改善群体选择。所有户型的具体格局、朝向以项目样板间与官方公示的户型图为准，建议购房者实地参观了解。

项目亮点

由安徽本土国企背景开发，开发过程管控严格，带装修交付选用国内知名品牌建材，配备自营物业，整体开发与运维稳健，符合刚需家庭对稳定交付的需求。

容积率仅2.0，以15-18层小高层产品为主，社区密度较低，居住舒适度相对较高，同时全龄社区园林规划满足全年龄段休闲需求。

位于蜀山区运河新城核心板块，衔接高新区与政务区，通勤距离适中，适合高新区外溢的刚需自住人群，区域整体处于发展阶段，配套逐步完善。

户型设计注重空间利用率，得房率高于区域平均水平，面积段覆盖92-119㎡，适配从首次置业到改善的不同刚需家庭结构需求。

项目总结

通和星辰同辉整体定位为运河新城板块的刚需型带装修住宅，由本土国企开发，产品为低密小高层，户型面积适配多数刚需家庭的居住需求，当前价格门槛适中，适合预算有限的首次置业群体选择。

项目依托运河新城的规划发展，周边教育、生态、交通配套都在逐步落地，距离高新区产业板块较近，能够承接高新区的外溢居住需求，对于在高新区上班的自住购房者来说，是一个可选择的选项。具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准，购房者可实地参观后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，按照合肥市政策，每年招生季会发布最新施教区划分，最终结果以主管部门公示为准，本文不做入学承诺。

贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体首付比例与可贷款额度需要结合购房者个人资质确定，可咨询银行或案场工作人员。

项目为带装修交付，交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，具体交付标准可查看样板间与合同公示内容。

项目整体采用南低北高的布局，具体楼栋不同楼层的采光效果不同，建议购房者前往项目现场实地查看或核对沙盘公示信息。

物业由安徽通和物业管理有限公司提供服务，具体收费标准以项目官方公示以及购房合同约定为准，可案场咨询了解详细信息。

项目适合在高新区、政务区上班的刚需自住群体，具体是否适合购买需要结合购房者自身的预算、居住需求判断，建议实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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