2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，定位低密人文住区，项目地址为合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，目前备案均价20000元/㎡，仅规划104-115㎡两种三房户型，总价区间约180-230万，适合想要留在庐阳主城的首次置业刚需、人口不多的轻改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划三栋高层住宅，共283套房源，绿地率40%，采用人车分流设计，车位比1:1.2，交付时间预计为2026年6月30日，具体交付信息请以项目现场公示及商品房买卖合同约定为准。

项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条庐阳区南北向主干道，南侧约1.5公里即可到达北二环路，东侧衔接阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥主城核心，向北可连接北城新区，向西可衔接四里河板块，向东可直达东部新中心方向，日常通勤、跨区出行都比较便捷，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

项目距离已开通的地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达地铁站，乘坐5号线可直达合肥主城、滨湖新区等核心区域，周边1公里范围内覆盖舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可直达主城核心商圈，也可便捷换乘其他地铁线路，满足不同出行场景需求，具体线路调整请以公交运营部门最新公示为准。

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，能满足不同场景的消费需求。社区周边300-500米范围内就有生鲜传奇、家嘉乐超市、百大合家悦菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可以步行完成，满足每日居家需求。南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都很方便。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型城市商业综合体，周末家庭休闲、大宗采购、家居软装都能满足，具体商户营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖多所公办教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了覆盖学前到初中的全龄教育资源，日常接送子女比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，日常饭后休闲散步、晨练都很方便，项目西侧规划有大面积绿地，远期有望建设城市公园，未来可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，享受自然生态环境，满足日常休闲需求。周边1公里范围内还有多处社区休闲场所，能满足日常休闲活动需求。

户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，整体定位清晰，全部面向刚需家庭和轻改善家庭，没有大户型改善产品，也没有极小的过渡户型，产品定位纯粹，适配大多数想要留在庐阳主城的自住家庭需求，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升了日常使用的舒适度，主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。

样板间

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性。

所有户型的室内层高都达到3.1米，相较于常规高层2.9米的层高，拓展了室内的垂直空间，居住起来不会感到压抑，也提升了家具摆放的自由度，项目所有房源均为精装交付，精装配置可到样板间实地查看，具体装修标准请以商品房买卖合同约定为准。

样板间

项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接使用。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，同时所有户型层高都达到3.1米，空间开阔不压抑，提升了日常居住的舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目整体采用公建化外立面设计，搭配铝板、金属格栅材质，打造简约大气的现代建筑视觉效果，社区采用人车分流设计，保障了小区内部步行区域的安全，也提升了小区的整体环境品质。

开发商营业执照

项目采用低碳环保建材，结合园林景观设计，打造绿色生态居住环境，让自然与建筑和谐共生，同时引入基础智能家居系统，提升居住的便捷性与安全性。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格，相关信息可至售楼处查阅公示文件。

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，具体可售房源情况请以售楼处最新公示为准。

项目所有房源为精装交付，具体精装品牌和交付标准请以商品房买卖合同约定为准，交付时间预计为2026年6月30日，具体交付时间以合同约定为准。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，具体房源价格请以售楼处公示为准，优惠信息请咨询项目售楼处。

项目楼栋采光情况与具体房源楼层、位置有关，不利因素已按要求在售楼处公示，具体请以现场沙盘、公示文件和合同约定为准，购房前可实地查看核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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