合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北直达政务核心区，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即达环球世家公交站，步行范围内还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购、早餐就餐等基础生活需求；项目自身规划有约450平米沿街便民底商，进一步满足业主日常即时消费需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河滨水廊道与65万方滨河公园，直线距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身打造了一轴多组团园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡三房户型是项目的起步产品，主要适配首次置业的年轻三口小家庭，按备案均价估算总价约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者孩子刚入园的三口家庭选择。从楼栋选购角度，该面积段多分布在北侧高层楼栋，建议优先选择中间楼层，兼顾出行便利与采光，靠近社区出入口的楼栋更适合日常通勤的上班族。

113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更宽松，多出一个公共卫生间，能缓解早高峰使用拥挤的问题，空间舒适性更强，适配孩子已经上学、老人偶尔过来帮忙带娃的三口之家。该面积段同样分布在高层楼栋，建议优先选择中高楼层，避开低层可能的植被遮挡，获得更好的通风采光效果，楼间距更大的中间楼栋居住私密性更强。

区位

128㎡四房户型属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、儿童游戏区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。该面积段多分布在南侧11层小高层楼栋，居住密度更低，建议优先选择中上楼层，获得更好的景观视野，低楼层适合偏好低出行成本的老年家庭。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭结构和喜好需求做个性化装修改造，避免精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的居住需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择对应产品，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，兼顾了不同楼栋低层住户的日照与通风条件，社区整体居住密度较低，日常公共空间使用不拥挤，适配注重居住舒适度的家庭选择。

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点仅1公里左右，自驾、公共出行都比较便利，可快速通达政务、经开、高新等主城核心板块，适配跨区域通勤的上班族家庭。

周边配套成熟，覆盖日常购物、教育、医疗、生态休闲全场景需求，项目自身配建幼儿园，周边多所公办学校分布，从学前到高中的教育资源衔接完整，适合有子女教育需求的自住家庭。

由保利安徽物业服务有限公司提供服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，涵盖24小时智能安防、公共区域定期养护、线上报修快速响应，能为业主提供稳定的居住服务保障，适合长期自住家庭。

七、项目总结

保利锦上落址肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展核心区域，承接政务、经开、高新多个主城板块的发展辐射，交通出行便利，周边生活配套成熟，项目本身为低密住区，户型产品从三房到四房覆盖，适配不同人口结构的家庭居住需求。

项目整体定位刚需刚改自住产品，对于在合肥西南板块上班、有长期自住需求的不同结构家庭来说，都可以结合自身预算和需求选择对应房源，具体房源情况请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为保利锦上，根据公开预售信息，项目备案名为锦上花园，最新预售证号为肥西预售证第20240136号，更多信息可查看官方公示文件。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房到四房产品，不同面积段适配不同人口结构的家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，首批房源交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。