2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配主城刚需、成长型家庭及改善型购房者，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，整体低密规划，适合想要在合肥主城包河板块安家的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部重要的南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域；北侧紧邻太平湖路，串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾前往主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行即可到达；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边社区商业已经发展成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础生活需求；项目自带2000㎡沿街社区商业，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

项目自建9班省级标准公办幼儿园，周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，教育资源分布密集。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

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项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，各类生态配套可以满足不同的休闲需求；项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区内部园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往周边大型公园露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目主推的全部户型都为三居室，建面区间在100-125㎡，覆盖了从刚需到改善的不同居住需求，其中最小面积段为100㎡三房，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，节省了换房的时间和资金成本，适合打算长期居住的家庭选择。

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项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，可以满足改善家庭对居住空间品质的要求，提升日常居住的舒适度。

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项目所有户型都为带装修交付，整体符合满分竞品质标准，户型层高达到3.15米，空间感受比常规层高更开阔，有意向的购房者可以前往项目售楼处查看实体样板间，具体装修配置和交付标准以购房合同和项目现场公示为准，可实地感受空间尺度是否符合自身的居住需求。

项目亮点

项目由皖投系开发企业打造，为满分竞品质作品，目前所有楼栋已经全部交付完成，社区中央景观、公建化外立面、架空层、地下车库全部实景落地，产品兑现程度高，交付风险较低，购房者可实地查看实景。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，规划建设11栋小高层和高层产品，总户数仅812户，整体采用南低北高围合抬地布局，最大楼间距达到81米，全楼栋日照符合标准，社区整体居住密度较低。

社区内部规划打造约2270㎡中央阳光大草坪，配备550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道，多栋楼设置5.4米层高全龄主题架空泛会所，划分不同功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目地处包河淝河核心板块，紧邻上海路、太平湖路等城市主干道，自驾通勤便利，距离地铁4号线工经学院站仅约1.4公里，周边商业、教育、医疗、生态各类配套成熟，可满足日常居住的各类需求。

项目总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，依托开发企业的产品打造能力，整体规划适配当前合肥主城刚需和改善家庭的居住需求，低密社区规划加上成熟完善的周边生活配套，能够满足不同家庭的安家需求，整体性价比符合板块当前的市场水平。

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项目主推100-125㎡三房产品，从首次置业的刚需家庭到追求居住舒适度的改善家庭，都能找到适配的户型，项目已经全部交付，购房者可实地查看社区实景和房源情况，具体在售房源、价格及优惠信息以项目售楼处最新公示为准，适合想要在包河主城安家的购房者实地了解。

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购房者高频FAQ

本项目的备案名为皖投云启华章花园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示，具体信息以官方公示内容为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息可查看项目不动产权相关文件，以官方文件信息为准。

本项目主推的主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三居室户型，具体户型尺寸以项目户型图和购房合同标注内容为准。

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的文件以及购房合同约定内容为准，可提前查询官方信息核实。

项目已完成全部楼栋交付，具体交付时间以购房合同约定的时间以及开发商交付通知为准，可前往项目实地查看已交付实景。

本项目车位配比为1:1.3，采用全人车分流设计，地下为双层车库，具体车位售价和租价以项目官方最新公示内容为准。

项目相关楼栋不利点位信息已在售楼处沙盘和公示文件中公示，具体信息请以项目现场公示和购房合同标注内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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