刚需被扎得体无完肤!2万/㎡竟成2018年合肥买房起步价?深扒合肥地王现状!

2016年的合肥楼市太“疯狂”，不仅仅对房源限购限贷，更是进而对地块进行限价，一些房企看到合肥楼市前景，频频上演“抢地”大戏，从而造就了合肥九区三县“地王”屡屡刷新，最终从楼面单价、成交单价、成交总价造就了17个地王，为合肥房价上升增加“助燃剂”，同时，更是合肥楼盘品质的“催化剂”！

一些房企前期高高兴兴拿地，刷新“地王”，还没等在合肥楼市“闪亮登场”，限购、限贷以及限备案销售价的政策层层压来。

随着5月10日，滨湖区楼面价地王葛洲坝中国府案名的敲定，合肥9区3县17个地价纪录保持者已全部亮相，新盘上市潮汹涌而来，2万/㎡竟成起步价？合肥楼市格局即将改写，指望房价下跌太难！

（注：标红的为纯新盘）

同是地王不同命 选好“天时”是关键

目前，合肥的17个地王盘有7个已经入市，有的赶在“限价”前，备了个好价钱，有的则限价后备案，价格自然不那么如开发商的意。

华邦观筑里

由于2016年全年经开区都没有居住类地块供应，因此华邦观筑里的地价纪录一直保持近2年。这也是目前合肥九区三县地价较低的一个地王了，早在2015年11月28日项目就已开盘。

（首开现场）

项目也是逢开必抢，目前高层只剩下2#尚未加推，拼的不仅是华邦的品质，更是1.4万元/㎡的价格!

融创合肥壹號院

融创合肥壹号院不仅是政务区单价地王，也是目前合肥市的单价地王。项目已于2016年9月24日首开，目前房源正在全城销售。

（首开现场）

其中，高层均价29600元/㎡，洋房均价34888元/㎡，洋房单价较高达48560元/㎡，是合肥目前在售的最贵豪宅，名副其实的合肥房价天花板。

众所周知，政务区和滨湖新区是合肥两个房价高地，但是当融创合肥壹号院的价格出来后，小编才知道什么叫做豪宅，融创就是合肥品质盘的代表！

文一锦门北韵

2016年12月17日，长丰县单价、楼面价地王——文一锦门北韵首开，首开高层均价1.2万元/㎡左右，洋房均价1.3万元/㎡左右。

（备案截图）

但是从目前来看，该盘住宅备案均价相比首开来看有明显下滑。2017年8月备案的新品房源，高层均价1.16万元/㎡左右，洋房均价1.28万元/㎡左右。为何降价？答案显然无疑是限价之下求生存！

置地滨湖双玺

2017年4月8日，滨湖单价地王盘——置地滨湖双玺首开，推出5栋花园洋房，户型106-402㎡，共计130套房源，销售均价24008元/㎡。单套单价较高超3.3万元/㎡，最贵达810万/套。

（首开现场）

从去化来看，开盘当天吸引了200多组客户前来选房，房源基本卖完，创造了滨湖豪宅热销的佳绩，让不少对手都眼红。后来的开盘也都热销，有力佐证了一点：合肥从来不缺有钱人！

还有一点，这些有钱人看中的还是置地房子的品质，无论是限价前的首开还是限价后的加推，总价高达800多万的房子照样热销！

何降价？答案显然是限价之下求生存！

融创玖樟台

“限价”之下，肥西卖16888元/㎡你敢信？作为肥西单价、楼面价地王，融创玖樟台首次备案价震惊了5月份整个地产圈，高端盘我只服融创的盘！项目已于6月11日首开。

（该盘入市以来时间轴）

16888元/㎡的备案价虽然是在意料之外，却也是情理之中。融创玖樟台自拿地之日起便备受关注，而融创敢以如此高的楼面价拿下该地块自是有所依仗：得天独厚的“政务西”的地理位置以及项目高端改善盘的定位！比起其他融创的项目，16888元/㎡可是“融创粉”们巨大的福利了！

华地紫悦府

新站区以华地紫悦府率先开启了1.5万/㎡时代，6月13日，华地紫悦府迎来首开，这个新站区楼面价地王非常低调，之前没有任何风声，业内人士也很少有人知道。

据网友说，开盘现场全封闭式，管理非常严格，连营销中心门口都不让靠近，现场人不是很多。首开的装修房均价14798.89元/㎡，价格折扣非常大，高达8.5折。

（备案价截图）

华地紫悦府住宅楼面价都达到10364元/㎡，周边项目均价也在12000元/㎡，作为新站区的地王项目，原本预计均价应该不低于1.6万/㎡。首开价格虽然高，却还是比预想的低，况且还是装修房，归根到底还是入市时机不妙，赶在了“限价”后。

绿地新里·柏仕公馆

新站区单价地王绿地新里·柏仕公馆于8月20日首开，均价14699.92元/㎡。绿地已经在这个版块拿下了3宗地块，位置距离也很近，未来将形成三盘联动之势。

14699.92元/㎡的均价在新站区显然并不讨喜，但绿地新里·柏仕公馆首开卖的还不错，拼的还是“绿地理想家”的品质。

（首开现场）

政策收紧难入市 10大地王拼品质

合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”。

从今年下半年开始，合肥房产市场出现明显的疲软，购房者观望情绪越来越浓厚，现在开盘即售罄的项目不多，去化能达到八九成已经是相当不错的成绩。高价地王项目的入市，更是难上加难，拼不了价格咱就拼品质、以产品致胜！

庐阳区地王—看谁更低调

庐阳区的三个地王项目：海亮唐宁府、和顺叶语溪、国贸天成都是低调的不能再低调的主！

海亮唐宁府：自从去年10月份公布案名以后，该项目基本无任何动作，也无任何消息对外释放，项目规划已出。海亮唐宁府暂时没有售楼处，临展中心位于项目对面的海亮另一个项目红玺台营销中心。置业顾问说目前可对外释放的信息为零。

（唐宁府效果图）

据说，海亮地产已被融信收购，海亮唐宁府还真是生死未卜！

国贸天成：低调的出奇，合肥有这个盘？2016年7月8日案名公布，定为国贸天成。之后一直很低调，没什么动作，规划已出。

（项目规划图）

国贸合肥在售的项目国贸天悦口碑相当不错，而网传庐阳的国贸天成项目品质将会超越国贸天悦，这也让我们对这个庐阳总价地王保持了一定的期待。

和顺叶语溪：庐阳的地王中，和顺叶语溪的算是比较“高调的”了。11月1日案名公布，项目名为合肥和顺叶语溪，备案名为叶语溪花园；2017年2月18日叶语溪花园接待中心公开；今年5月份，项目售楼部正式对外开发，目前项目规划也已出。

（项目效果图）

近1.7万元/㎡的楼面价，入市价格你懂得！

滨湖区地王—合肥还有其他地王？

在葛洲坝面前，合肥所有的豪宅，都不叫豪宅！也只有葛洲坝敢用“中国府”这么霸气的案名！7月12号的葛洲坝中国府品牌发布会，堪称是合肥史上最壕发布会！

（发布会现场）

有业内人士对该项目未来入市的房价进行了猜想：楼面价（2.2万/㎡）+建安成本（高于普通住宅的6000元/㎡）+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用=3.5万/㎡。

由于限价，有传言葛洲坝中国府今年不会开售，至于入市价格会不会刷新融创合肥壹号院的价格，让我们拭目以待！

包河区地王—这里是“皇宫”！

对于首进合肥的厦门建发，合肥本地人可能比较陌生，但这个闽系房企在福建可以说是如雷贯耳，家喻户晓，是厦门先进的开发商。有人说，在厦门，你可以住建发的房，睡建发的酒店，开建发的车，玩建发的游艇，喝建发的酒，坐建发的航班……

作为包河区单价地王与楼面价地王，建发雍龙府自拿地以来就自带光环。该项目的景观示范区已于9月20日开放，小编还从来没见过如此美的示范区，简直堪称“皇宫”！

（售楼部）

建发雍龙府这景观示范区也是千古绝唱了吧，拼的就是品质！

（简直就是“仙境” 就问你美不美）

高新区地王—三企联动筑豪宅

高新区单价、楼面价地王——北雁湖金茂湾确定由3家联手打造，分别为金茂、新华、皖投。其中，金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾。

（项目效果图）

据悉，项目采用“高低配”，除了高层之外，低层可能是洋房，也可能打造成叠墅，具体规划还未确定。未来高层产品户型区间在95-180平米，主力户型面积在140平米左右，产品入市时间尚不确定，预计年底会首开。

从首推的高层户型上来看，刚需一族就要默默地绕开了。且项目对外宣传为全装修房源，结合合肥市目前的装修标准，以及项目本身1.6万/㎡的楼面价，预计首批住宅的价格会直逼3万/㎡，这直接又淘汰了一些改善型购房者。

瑶海区地王—保利合肥第九子

这是继保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府之后，保利地产在合肥瑶海区的第四个项目，这也是保利在合肥的第九子——保利海上明悦。

（案名公布现场图）

拿地超1年，目前项目规划已出，也是一个低调地王。据悉，保利海上明悦预计将在今年年底上市，上市价格在1.7万元左右。瑶海区目前在售房源并不多，但这并不意味着保利海上明悦会一炮而红！导致这种局面的，是令开发商头痛的露面价，价格高了，卖不出去，价格低了，要亏本。

蜀山区地王—助力区域品质升级

禹州平湖秋月：作为蜀山区楼面价地王，10月17号的那场千人品牌发布会刷爆合肥地产圈！预计离项目首开也不远了。

（发布会现场图）

从周边在售的华润桃源里、花山堡墅项目来看，洋房均价在1.9万元/㎡左右，别墅均价在2-2.1万元/㎡左右。结合其1.1万元/㎡的住宅楼面价来预测的话，未来项目入市价格或达2-2.1万元/㎡。

国购广场：说了那么多住宅产品地王，下面让我们来看看商业产品地王。生活在合肥的人都知道国购广场，而此国购广场二期非彼国购广场。

（区位图）

据小编了解，该宗地的开工之路也经历了各种“曲折”。由于地下市政雨水箱涵和自来水管需要迁改，导致项目一直无法动工。直到2016年11月9日上午，国购广场二期项目才正式开工。

（项目鸟瞰图）

据悉，项目是作为国购广场二期来开发的，未来将使三里庵区域商业板块再次升级，同时确定了三里庵在整个合肥区域商业核心的角色。

肥东县地王—尴尬备案难入市

5月31日，肥东地王万科文一未来之光项目首次在合肥物价局备案，G1#、G3#，毛坯，高层，216套房源，较高备案均价17500.11元/㎡。

（备案截图）

枪打出头鸟，万科未来之光高价备案，被合肥市物价局严厉批评，备案被撤销，出来混果然还是要还的！

合肥当地业内人士表示，万科未来之光两个批次的项目的涨价行为违反了“同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格”的规定，况且项目还是排名前列次开盘。

（政府官方限价文件）

至于项目何时首开，估计要到明年了。